کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان

تعیین اجاره بهاء و اجرت المثل اراضی و املاک مسکونی

مبنای تعیین اجاره بها ارزش ملک مسکونی است و کارشناس پس از تعیین ارزش ملک با استفاده از ضریبی آن را به میزان ارزش ترهین ملک تبدیل می‌نماید.

سپس با یک رابطه عرفی که عمدتاً در تمام کشور ثابت است ارزش ترهین را بر اساس میلیون تومان به میزان ارزش اجاره بها تبدیل می‌کند.

با این روش گزارش کارشناسی تعیین اجاره بها تنظیم می‌شود.

در این صلاحیت اجرت المثل به معنای بدل اجاره است با این تفاوت که قرارداد اجاره یا وجود ندارد یا تنظیم نشده است یا مورد اختلاف است، لذا گزارش اجرت المثل تنظیم می‌شود.

به عنوان مثال اگر فردی زمین یا ملک شخصی دیگری را بدون اجازه وی یا بدون تنظیم قرارداد استفاده نموده باشد، مالک پس از اطلاع یا اقدام به طرح دعوا جهت دریافت بدل استفاده را می‌نماید.

اجرت المثل پس از استفاده یا بهره‌برداری از زمین یا ملک رخ می‌دهد. گزارش کارشناسی نیز باید بر اساس زمان مورد استفاده محاسبه و تنظیم شود.

روش تعیین اجرت‌المثل نیز دقیقاً مانند اجاره بهاء می‌باشد به جز موضوعاتی که هدف از تعیین اجرت المثل به دست آوردن ارزش دستمزدی کاری است.

معمولا تعیین اجاره بها برای بخشهای دولتی یا اداراتی که مطابق قانون می بایست تابع قانون مناقصات باشند است.

برای اجاره دادن و واگذاری به اجاره کل یا بخشی از یک مجموعه می بایست از طریق تعیین اجاره بها با مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری اقدام نموده و پس از تعیین اجاره بهاء مبنا روند واگذاری صورت میگیرد.

تعدیل اجاره بهاء امری متفاوت است و بسیاری از افراد جامعه که معمولا فعالیت تجاری به شیوه اجاره کردن مکان تجاری یا خرید سرقفلی است درگیر تعدیل اجاره هستند.

به عنوان مثال اجاره سرقفلی یا اجاره دکان یا مغازه به مرور زمان تغییر می یابد و طرفین وقتی امکان توافق ندارند با مراجعه به مرجع قضایی یا کارشناس رسمی درخواست تعدیل اجاره می نمایند.

اجرت المثل این صلاحیت مربوط به اجاره بها است. وقتی یک ساختمان مدتی در تصرف شخصی بوده حال با اذن مالک یا بدون اذن وی و پس از مدتی اگر هزینه ای بابت این تصرف به مالک پرداخت نگردد مالک میتواند ادعای دریافت اجرت المثل ایام تصرف را بنماید که کارشناس با بهره گیری از صلاحت صدرالذکر اقدام به تعیین اجرت المثل می نماید

کاربرد تعیین اجاره ملک