صلاحیت های کارشناس رسمی دادگستری رشته کشاورزی و منابع طبیعی
رشته ی کشاورزی و منابع طبیعی از رشته هایی پر متقاضی برای کسب درجه ی کارشناس رسمی دادگستری می باشد؛ از همین رو هر ساله دادگستری کل کشور آزمون کارشناس رسمی رشته کشاورزی و منابع طبیعی را برگزار می نماید.
برای شرکت در این آزمون باید فرد شرکت کننده علاوه بر داشتن مدرک کارشناسی مرتبط دارای مهارت ها و تجارب کافی نیز باشد که در ادامه به آن ها پرداخته می شود.
از جمله صلاحیت های لازم برای شرکت در آزمون کارشناس رسمی دادگستری رشته کشاورزی و منابع طبیعی داشتن توانایی تشخیص انواع زمین های زراعی از جمله زمین های بایر، دایر و موات، توانایی سنجش و ارزیابی انواع زمین های جنگلی و مراتع، توانایی محاسبه ی ارزش اصلی انواع زمین ها و باغات کشاورزی، و توانایی محاسبه ی میزان تولید و بهره وری زمین ها و باغات کشاورزی اشاره کرد.
صلاحیت های کارشناس رسمی دادگستری به این موارد محدود نشده و مواردی دیگری من جمله میزان محاسبه ی دقیق خسارات وارد شده به باغات، مراتع و جنگل ها، برآورد میزان رشد محصولات مختلف کشاورزی از جمله انواع میوه جات، صیفی جات و سبزیجات، تحلیل و سنجش تاسیسات کشاورزی مانند انواع ادوات و ماشین آلات کشاورزی، تعیین اجاره بها بر طبق ارزش زمین، امکانات طبیعی زمین و تکنولوژی های نوین کشاورزی اشاره کرد.
شرح وظایف کارشناس رسمی دادگستری رشته کشاورزی و منابع طبیعی
قبل از ذکر وظایف کارشناس رسمی دادگستری رشته کشاورزی و منابع طبیعی لازم است عنوان شود که افرادی می توانند در آزمون این رشته شرکت نمایند که دارای حداقل مدرک کارشناسی در رشته های مهندسی کشاورزی و منابع طبیعی در تمامی گرایش ها به جز صنایع چوب، مهندسی محیط زیست و مهندسی دامپروری باشند.
پس از قبولی در آزمون و پشت سر گذاشتن مراحل مصاحبه با موفقیت، فرد برای یک دوره ی کارآموزی معرفی شده و پس از گذراندن این دوره می تواند پروانه ی خود را دریافت و شروع به فعالیت نماید.
در طول سال افراد زیادی به دادگاه برای حق خواهی، شکایت و موارد دیگری به دادگاه مراجعه می نمایند. پرونده های تشکیل شده در دادگاه در اکثر مواقع نیاز به نظر کارشناسی دارند، در اینگونه موارد کارشناس رسمی دادگستری رشته مربوطه برای صدور حکم به کمک قاضی می آید. کارشناس رسمی دادگستری رشته کشاورزی و منابع طبیعی برای پرونده های کشاورزی، زراعت و منابع طبیعی نظر کارشناسی صادر می نماید. مثلا در مواردی که افراد به جنگل ها و مراتع طبیعی آسیب می رسانند و دولت یا افراد حقوقی یا حقیقی از آن ها شکایت کرده و در خواست طلب حق خود را دارند، این کارشناسان میزان خسارت وارد شده را تعیین نموده و دادگاه آن را از فرد خاطی دریافت می کند.
عوامل موثر بر ارزیابی املاک کشاورزی
ارزيابی اراضی مزروعی و باغات و پارک ها و محصولات آنها و برآرود ميزان خسارت وارده.
چگونگی ارزيابی
• -1 قيمت منطقه ای
• -2 قيمت تمام شده
• -3 قيمت بر مبنای توليد
• -4 ارزيابی به قيمت روز
چه عواملی در ارزيابی اراضی کشاورزی موثر است؟
• -1 توجه به نوع مالکيت
• -2توجه به نوع سند مالکيت
• -3فاصله زمين تا شهرو مرکز بخش و مرکز دهستان • -4 فاصله زمين تا تهيه امکانات کشاورزی و ميزان سهولت تهيه امکانات و نهاده های کشاورزی و امکانات حمل و نقل و ترابری محصول
• -5 فاصله زمين تا بازارهای عمده فروشی و خرده فروشی • -6 فاصله زمين تا جاده های اصلی و راههای فرعی کشاورزی و روستايی و جاده های بين مزارع
• -7 نحوه دسترسی به امکانات مربوط به نيروی انسانی و کارگران ماهر و فصلی
• -8 وضعيت امتياز آب، برق و تلفن در محل زمين و آينده • -9جنس خاک از نظر سنگی بودن و مواد اوليه و ميزان حاصلخيزی
• -10 وضعيت توپوگرافی و شيب عمومی و مسطح وغير تسطيح مسطح بودن اراضی زراعی و در نظر گرفتن هزينه های احتمالی آينده از نظر سيل ، تگرگ و تف باد و... • -11 آب و هوا واقليم منطقه و بررسی در مورد بروز خطرات
• -12 شکل زمين از نظر منظم يا نامنظم بودن و قواره بودن شکل زمين
• -13 مقدار حاشيه زمين بر جاده های اصلی و فرعی • -14 ميزان مساحت زمين و نسبت آن با ارزش زمين (کوچک و يا بزرگ بودن زمين)
• -15 فاصله دار بودن زمين از جاده های اصلی يا فرعی و مقدار اين فاصله
• -16 وضعيت اجتماعی و فرهنگی و بافت جمعيتی مردم منطقه و ميزان برخورداری از امنيت کاری و اجتماعی
• -17 اطمينان از بلا اشکال بودن وضعيت زمين از نظر اجرای قوانين منابع طبيعی و اراضی موات و ساير
دسترسی و ... • -19 منابع آبی موجود(چاه،قنات،چشمه،رودخانه و..) و ميزان آب قابل • -20 نحوه قانونی مالکيت آب(پروانه بهره برداری از چاه،حقابه قانونی از قنات،چشمه و يا سد)
• -21 کيفيت آبو محدوديت کشت
• -22بررسی در نحوه بهره مندی زمين از امتيازات و پروانه های ادارات دولتی( گلخانه، پرورش ماهی،پرورش ذام،واحدهای صنعتی کوچک و...) • -23برآورد ارزش کليه اعيانی های موجود در ملک و اقدامات زيربنايی که آب،استخرذخيره آب،موتورخانه، ساختمان مسکونی ، اداری، کارگری در ملک انجام گرفته مثل: تسطيح اراضی- ايجاد کانل آبرسانی،و لوله کشی واخدهای توليديدامداری، هانکار ماشين آلات، سيلو علوفه ، بند خاکی و...
• -24 بررسی در تاريخچه بهره برداری از زمين و ميزان استفاده ای که تا کنون از زمين شده و تخليه مواد معدنی خاک و هزينه های تقويت حاصلخيزی حاک
• -25 نوع محصولات قابل کشت در منطقه(محصولات پردرآمد و يا...)
• -26 قابليت کشت ساليانه محصولات کشاورزی با توجه به ميزان آب و تخمين درآمدهای تقريبی سالانه
• -27 بررسی هزينه توليد محصولات کشاورزی با توجه به موقعيت و وضعيت زمين
• -28شرايط اقتصادی و اجتماعی مقطع زمانی که در حال ارزشيابی زمين مورد نظر هستند وضعيت رونق يا رکود بازار معاملاتی زمين
• -29 بررسی وضعيت طغيان آفات و بيماريها در منطقه • -30 اشجار مثمر و غير مثمر در زمين و برآورد تعداد و ارزش آنها و افزودن بر ارزش اصل زمين
• -31 در مورد باغات مثمره نوع درختان- سن- کيفيت درختان و ميزان بهره دهی فعلی و برآورد عمر مفيد باقيمانده از درختان
• -32 ارزيابی با توجه به کاربری فعلی و بررسی در امکان تغيير کاربريهای احتمالی آينده
• -33 موقعيت زمين از نظر قرار داشتن در محدودههای خدماتی يا استحفاظی شهرها و حريم شهرها و روستاها و يا حريم هادی
• -34 دراراضی ديم شيب اراضی، ميزان ميانگين بارندگی منطقه و...
• -35 در صورت امکان آناليز آب و خاک و تعيين بهره وری و اقتصادی از زمين
• -36 علت ارجاع (وثيقه زندانی،تقسيم ترکه، اجرت المثل و...)
• -37 موقعيت از نظر مکانيت آن در منطقه عمده مالکی يا خرده مالکی و تاثير آن در ارزش زمين و همچنين فاصله زمين با مراکز خاص يا نقاط ديدنی و آثار تاريخی و نزديکی زمين به جاذبه های گردشگری و سياحتی و زيارتی و...
ارزيابی املاک مزروعی
• چه عواملی در ارزيابی املاک مزروعی مهم هستند؟ • اراضی آبی چگونه ارزيابی می شوند؟
• اراضی ديم چگونه ارزيابی می شوند؟
• اثر ساختمانها و تاسيسات موجود در ارزيابی املاک زراعی چگونه است؟
• مساحت املاک مزروعی چگونه بدست ميآيد؟ • اموال منقول
• اموال غير منقول
حقوق در اراضی غير منقول
• حق انتفاع(حق عمری،سکنی) و حق ارتفاق نسبت به ملک غير(حق العبور،حق المجری) قابل انتقال می باشد. • ممکن است اشخاص نسبت به اموال حق های زير را داده باشند
• -1 مالک باشند.
• -2 حق انتفاع : عبارتست از حقی که بموجب آن شخصی می تواند از مالی که عين آن ملک ديگری است يا مالک خاصی ندارد استفاده کند.
• الف: عمری
• ب: رقبی
• ج: سکنی
• -3 حق ارتفاق
• الف: حق ارتفاق نسبت به ملک غير • ب: حق ارتفاق نسبت به مالک مجاور
عوامل موثر در ارزيابی
• -1 وضعيت ثبتی
• -2 تطبيق حدود ملک با مندرجات
• -3 تعداد مالکين
• -4راههای ارتباطی، فاصله تا مرکز و محل فروش محصولات
• -5 منابع آب و مجوزها
• -6 ساير امکانات با ذکر مشخصات
• -7 جنس خاک و حاصلخيزی
• -8 ميزان اراضی کشت ساليانه
• -9 ميانگين برداشت ساليانه و هزينه های جاری • -10 ساختمانها و تاسيسات موجود
• استهلاکها: به روش خطی- بروش نزولی -بروش تنزيلی با استفاده از جدول ضريب تنزيل
• ساختمانه 30 سال
• تاسيسات دامداريها و مرغداريها 25 سال
• ماشين آآلات کشاورزی 5 سال
ارزيابی اراضی آبی
• ارزش ملک بر اساس در آمد= ميزان اراضی قابل کشت *مقدار عملکرد در هکتار*%60*10
• در اراضی آبی حدود %40 درآمد هزينه جاری است
ارزيابی اراضی ديم
• در آمد خالص ملک بر اساس کشت ديم غالب منطقه و پس از کسر هزينه های جاری (حدود %30 در آمد ناخالص هزينه جاری می باشد)و تعيين پنج برابر در آمد خالص ساليانه و افزودن ارزش ساختمانها و تاسيسات موجود ( پس از کسر استهلاک ها)
• ارزش ملک بر اساس درآمد= ميزان زمين قابل کشت*عملکرد در سطح*ارزش محصول*%70*5
ارزيابی باغات
• ارزيابی باغات مثمر
• ارزيابی باغات غير مثمر
• ارزيابی قلمستان ها
ارزيابی مراتع
• چگونه ميزان خسارت بر مراتع تخريب شده را برآورد کنيم؟
• علت های طبيعی تخريب مراتع
• علت های انسانی تخريب مراتع