ارزیابی و تعیین قیمت توسط کارشناس رسمی دادگستری
ارزیابی چیست؟
مترادف ارزیابی در فرهنگ‌های فارسی معین “تعیین بها” و همچنین قیمت گزاری است. لغت جایگزین آن در زبان انگلیسی نیز evaluation، assessment، appraisal، valuation، estimate، appraisement، cost accounting، با معانی “ ارزیابی ، سنجش ارزیابی، تشخیص، تخمین، برآورد، اظهارنظر، تعیین مالیات ارزیابی، تعیین قیمت، تقویم، ارزیابی کردن ارزیابی، ارزشگذاری، بها، تقویم تخمین، ارزیابی، براورد، دیدزنی، اعتبار، تقویم ارزیابی حسابداری، ارزیابی” است. بنابراین فرآیند تعیین بها یا اهمیت کالا یا موضوعی را ارزیابی گویند.
ارزیابی از چند بعد اهمیت دارد اول اینکه وقتی بهای کالایی تعیین میشود عمدتا این بها نشان دهنده موفقیت در تولید نیز می باشد یعنی اگر ارزش یک کالا در بازار در محدوده حداقل تا حداکثر تعیین میشود پس اگر قیمت ارزیابی شده یک کالا بر اساس روابط اقتصادی و استراتژی قیمت گزاری و همچنین تاثیر عرضه و تقاضا برای آن محصول عامل قرارگیری ارزش معین شده در محدوده قریب به حداکثر است این نشان میدهد که تولید کننده با برنامه صحیح به اهداف عمده تولید که سود و فروش مناسب است رسیده است و حائز حداکثر بهای روز ارزیابی شده گردیده است
سابقه ارزیابی چیست؟
سابقه ارزیابی آنچه که به معنای ارزیابی و بررسی سطح کیفی و تعیین ارزش در چارچوب کلاسیک آن بکار رفته است قریب به دو قرن سابقه دارد ولی به لحاظ رفتاری ارزیابی به قدمت تاریخ و شروع زندگی اجتماعی سابقه کاربردی دارد به عنوان مثال معاوضه پوست گوسفند در زندگی پساغارنشینی با مشتی گندم نیازمند ارزیابی ذهنی و کاربردی بشر برای تعیین ارزش موثر هر یک در زندگی بشر دارد که به کاربرد آن می‌توانستند یک نوع معامله پایاپای را شکل دهند در ادامه نیز پس از اختراع پول و سکه کار ارزیابی نمود بیشتری پیدا کرد و معامله بر پایه ارزیابی نیز کابردی تر شد و چه بسا شروع کار ارزیاب به معنای شغل را نیز میتوان پس از اختراع پول تعیین کرد
روش اجرای روند یک ارزیابی چیست؟
ارزیابی کاربردی بسیار عمیق در تمامی صنایع دارد، ارزیابی کیفی یک رشد در آموزش ارزیابی قیمت یک تولید در صنعت ارزیابی تاثیر مدیریت بر توسعه ارزیابی تاثیر برنامه اقتصادی بر امور مالی ارزیابی پیشرفت در تکنولوژی ارزیابی قیمت یک کالا در معاملات همه موارد بالا جزیی از زندگی بشر در جوامع هستند که ارزیابی بر آنها موثر بوده و در هر مقطعی ارزیابی به عنوان امری حیاتی نیازمندیکدیگرند.
ارزش گذاری و تعیین قیمت پول جدید به عنوان ارزهای دیجیتال نیز هر لحظه نیازمند بررسی و تعیین بها است ولی کاربردی ترین بعد ارزیابی یا ارزش گذاری را میتوان در زندگی روزمره را فعالیت ارزیابان تحت عنوان کارشناس رسمی دادگستری نامید.
ارزیابی یک واحد آپارتمان ارزیابی و تعیین بهای یک قطعه زمین بررسی وضعیت خودرو و تعیین ارزش آن در معاملات، ارزیابی وضعیت کاربرد ماشین آلات صنعتی در کارخانجات، تعیین اصالت یک کالا مانند لوازم خانگی، فرش، ماشین لباشویی، یخچال و ... همه موارد فوق عادی ترین حالت کاربردی از خدمتی به عنوان ارزشگذاری و تعیین بها یا اصالتی است که وظیفه ارزیاب است
هدف از ارزیابی چیست؟
هدف از ارزیابی در زندگی بشر امروزی بیشتر تعیین معیاری برای پرداخت بهای کالاست و جهت ممانعت از کلاهبرداری یا جلوگیری از تقلب نیاز به خدمات ارزیابان داریم. نقش ارزياب، تاثیر ارزیابی در اجتماع ابعاد متعددی دارد ، مانند تاثیر سیاسی، اجتماعی و اقتصادی ارزیابی در جوامع را میتوان در عناوین متفاوتی اشاره نمود البته ضرورت دارد در این بخش از توضیحات به اهمیت این خدمت در سایت حاضر اشاره کنیم که هدف از توسعه ارزیابی در این مجموعه ارائه ابعادی از ارزیابی است که توسط ما به عنوان ارزیابی یا کارشناس تعیین بها اراپه میشود و قصد توسعه به ابعاد معنوی موضوع را نداریم و هدف فقط تعیین بهای روز کالا یا خدمات مورد نیاز روزمره مردم یا سازمان‌ها و ارگان‌ها است که میتوان به چند دسته زیر تقسیم نمود.
تمامی موارد فوق در مطالب این سایت به تفصیل توضیح داده میشود و کافیست موضوع مورد نیاز را جستجو نمایید.
۱۰ نکته مهم کاربردی ارزیابی املاک
- قطعات معیار و مبنایی در ارزیابی با توجه به منطقه متغیر می‌باشند.
- املاک واقع در بر خیابانها برای کاربری تجاری و اداری مناسب هستند.
- در شرایط مساوی ، واحدهای جنوبی 5% تا 7% گرانتر از واحدهای شمالی می‌باشند.
- قدر السهم عرصه در ارزیابی واحدهای آپارتمانی برای مجتمع های 2 تا 3 واحدی تاثیر مثبت 5% تا 10% نسبت به مجتمع های تعداد واحد بیشتر دارد.
- با توجه به اینکه در برج ها امکانات رفاهی وتفریحی وخدماتی بیشتر است ، قیمت واحدهای آپارتمانی در برجها نسبت به
- احدهای آپارتمانی معمولی دارای 20% ارزش بیشتری می‌باشد .
- برای تعیین ارزش املاک با قدمت بیش از دو سال ، به ازای هر سال قدمت ، 1.5% تا 2% کاهش قیمت در نظر گرفته میشود.
- ارزش هر مترمربع پارکینگ بین 50% تا 65% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته می شود .
- ارزش هر مترمربع انباری بین 35% تا 50% ارزش هر مترمربع آپارتمان در نظر گرفته می شود.
- واحدهایی که دارای حیاط اختصاصی می باشند دارای ارزش بیشتری بین 5 تا 10 درصد نسبت به دیگر واحدها می باشند.
- ارزش هر مترمربع تراسهای مسقف برابر 25 تا 35 درصد ارزش هر مترمربع آپارتمان می باشد .
- ارزش بالکنهای سه طرف باز برابر 50% و بالکنهای دو طرف باز برابر 70% هر مترمربع آپارتمان می‌باشد.
توضیح
ضرايب و درصدهای مذکور جنبه پیشنهادی و توصیه ایی دارد . لذا کارشناسان محترم در هر پرونده ارجاعی ؛ بایستی بر اساس. اسنادو مدارک .شرایط و موقعیت جغرافیایی ومحلی. زمانی ومکانی . جمع آوری اطلاعات، پردازش و تحلیل و مستند و مستدل و بر پایه تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی خودرا تهیه وتنظیم نمایید.
ارزیابی و تعیین قیمت اموال با دسته بندی تعیین قیمت و به ویژه ارزیابی اموال منقول و غیر منقول
در ابتدا باید به ضرورت و لزوم ارائه خدمات ارزیابی و برآورد ارزش ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک بپردازیم و اینکه خدمات ما در چارچوب این سایت چیست و چرا محصولات با دسته بندی تعیین قیمت نیاز به ارزیابی دارد.
دانستن قیمت اموال دلائل متعددی میتواند داشته باشد مخصوصا موضوع حاضر که توضیحاتی در مقدمه ذکر شده است و بدون مطالعه این توضیح شاید چنین تصور شود که درج توضیحات و مشخصات ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک برای معرفی یا فروش است در حالیکه با دقت در عنوان سایت ما فقط خدمات ارزیابی ارائه میکنیم.
ارزیابی ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک چیست و چرا بدان نیاز داریم
هر خدمتی مانند ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک فارغ از نوع کاربرد آن یک دارایی محسوب میشود و هر کالایی برای خریدار یک هزینه ای دارد و چه بسا افراد نا آشنا به محصولاتی با دسته بندی تعیین قیمت در زمان خرید یا فروش یا محاسبه ارزش نیاز به اطلاع از قیمت دقیق آن دارند.
به عنوان مثال یک تاجر محصولات تعیین قیمت نیاز به محاسبه دقیق مال التجاره خود در زمان فروش دارد و در فاصله زمانی خرید عمده یک محصول و انتقال آن به بازار عرضه علاوه بر سود و هزینه های نقل و انتقال ، فاکتورهای متعددی اعم از تغییر نرخ ارز پایه و یا تورم و یا سایر مسائل موثر بر ارزش نهایی قیمت فروش خرد یا عمده خواهد بود و چه بسا نداشتن علم ارزشگذاری یک محصول ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک میتواند منجر به ضرر گردد و روشهای سنتی اعلام قیمت در بازار کنونی کشور یا عرصه بین الملل دیگر نیاز به علم ارزیابی دارد.
به عنوان مثال شناخت از بازار هدف و دانستن اهداف رقبا و جلوگیری از شکست در روشهای مقابله تصرف بازار مانند دمپینگ دیگر کار تاجر نیست و نیاز به متخصصینی دارد که با مطالعه شرایط و شناخت بازار با دسته بندی تعیین قیمت بتواندد قیمت گذاری محصول یا خدمات مرتبط با ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک را ارائه نمایند.
این علم و تاثیر آن بر بازار هدف عامل آن است که شرکتهای بزرگ در هر بازار خاص یک کشور یا کشورهای عرضه شده یک نوع قیمت ارائه میکنند تا سهم بیشتری از قاچ سود را در حوزه فروش تعیین قیمت بدست آورند.
چه دلائلی باعث ایجاد نیاز به اطلاع از قیمت روز ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک و یا ارزیابی متعادل میشود؟
- نیاز به دانستن قیمت روز یک دارایی در زمان خرید ارزیابی اموال منقول
- نیاز به اطلاع از وضعیت بازار هدف در فروش ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک و یا ممانعت از بروز ضرر در حین فروش عمده یا خرده تعیین قیمت
- نیاز به مطالعه علمی بازار عرضه برای تسلط در فروش و گرفتن سهم فروش ار شرکتها یا افرد رقیب
- برنامه ریزی کلان برای تامین مواد اولیه برای تولید یا تامین ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک
ارزیابی به چه فرمتی ارائه میشود؟
محصول ما گزارش است
یعنی چه گزارش کتبی و یا چه شفاهی نهایتا فرمت ارائه خدمت فقط گزارش است و ما هیچ نوع خرید یا فروشی را انجام نمیدهیم در بسیاری موارد مراجعه کننده نیاز به خرید یا فروش ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک را دارد که با توجه به ماهیت کاری و همچنین ایجاد فضای اعتماد به گزارش ارائه شده ما هیچ توصیه ای برای خرید یا فروش ارائه نکرده و یا هیچ فردی را معرفی نمی‌کنیم.
خدمات ما در چه قالبی ارائه میشود؟
زمانیکه شما نیاز به تعیین قیمت و برآورد ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک دارید پس از تماس با این دفتر بسته به نوع نیاز و یا هزینه ای قصد پرداخت دارید نوع قالب ارائه خدمت متفاوت است. به عنوان مثال اگر نیاز به دریافت گزارش در فرمت عادی دارید، گزارش ارزیابی به صورت فرمت شرکتی و کتبی با درج امضای مدیرعامل و مهر شرکت ارائه میشود اگر نیاز به دریافت گزارش کارشناسی و تعیین قیمت رسمی را دارید بسته به نوع دسته بندی و ارزیابی بصورت گزارش کارشناسی رسمی دادگستری تهیه و علاوه بر مهر و امضای کارشناس رسمی با نصب هلوگرام و مهر برجسته و همچنین کیو آر کد استعلام اصالت ارائه میشود.
اگر نیاز به اطلاع شفاهی یا همان گزارش شفاهی دارید بصورت تماس تلفنی یا ارسال پی ام صوتی نتیجه نهایی کارشناسی ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک به شما اعلام خواهد شد که معمولا کارشناسان خبره بدین صورت اعلام نظر میکنند.
گزارش کارشناسی ارزیابی ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک به چه زبانهایی تهیه میشود.
گزارشهای ارزیابی با دسته موضوعی تعیین قیمت به تمامی زبانهای رسمی و معتبر دنیا قابل ارائه می باشد و معمولا گزارشات شرکتی یا نظریات کارشناسی ارزیابی رسمی ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک به زبانهای متعدد قابل ارائه است.
گزارش بین المللی ارزیابی چیست؟
سرتیفیکت یا پروانه اصالت یا اوریجینالیتی معمولا به زبانهای انگلیسی ، عربی ، آلمانی، فرانسوی ، روسی، چینی، هندی، ژاپنی قابل ارائه است و هدف از ارائه سرتیفیکیت ارائه نظریه کارشناسی ارزیابی یا تعیین قیمت و همچنین اصل بودن کالا تعیین انحصار آن به عنوان پروانه معرفی یا شناسنامه کالا یا محصول برای ارائه به مشتری یا خریدار و یا شرکت در مزایدات و مناقصات بین المللی است.
ارزیابی و تعیین قیمت یا ارزشگذاری ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک توسط چه افرادی انجام میشود؟
تعیین قیمت هر نوع دارایی در دسته تعیین قیمت توسط چند دسته از متخصصین و کارشناسان یا ترکیبی از آنها صورت میگیرد.
- کارشناسان خبره که بصورت تجربی در در این حوزه تعیین ارزش ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک تسلط تجربی یافته اند.
- کارشناسان رسمی قوه قضائیه که درای پروانه اشتغال به کار و صلاحیت ارزیابی در حوزه تعیین قیمت دارند
- کارشناس رسمی دادگستری با تخصص ارزیابی ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک که در رشته خاص یا حوزه فعالیت معین تعیین قیمت انجام میدهند.
- شرکت های خدمات دهنده در حوزه بازاریابی با ترکیبی از متخصصین تعیین قیمت و برآورد ارزش ارزیابی اموال منقول
دستمزد کارشناسی، هزینه ارزیابی، حق الزحمه تعیین قیمت یا تعرفه خدمات برآورد چگونه محاسبه میشود؟
دستمزد کارشناسی ارزیابی تابع یک تعرفه دستمزد است که توسط قوه قضائیه معمولا هر سه سال یکبار ابلاغ میشود
این نوع دستمزد برای ارزیابی رسمی توسط کارشناسان رسمی دادگستری یا کارشناسان رسمی قوه قضائیه ارزیاب ابلاغ شده و ملاک دریافت دستمزد است
سایر روشهای ارائه گزارش یا برابر با این روش یا کسری از آن است و به عنوان مثال ارزانترین نوع ارزیابی بصورت خبره است که کمترین دستمزد را دارد و گزارش ارائه شده از نوع گزارش عادی است.
هیچ یک از خدمات این دفتر رایگان نیست و حتی برای ارائه مشاوره یا پاسخ به سوالات نیز دستمزد دریافت میشود
نکته مهم:
برای اطلاع از علت درج این مطلب در سایت ابتدا این بخش را کاملا مطالعه نموده و قبل از طرح سوال در هر موردی مرتبط با ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک بخش دستمزد کارشناسی و راهنمای سایت و همچنین بنرها و اطلاعیه های مندرج در بالای این مطلب را مطالعه فرمائید. همانطور که ذکر شد این سایت و تیم ما فقط ارائه دهنده خدمات تحت عنوان ارزیاب هستیم و ارزیابی هر نوع دارایی اعم از اموال منقول و غیر منقول را بسته به نوع نیاز انجام داده و گزارش مرتبط ارائه میشود و هیچ خدمت دیگری خارج از این چارچوب ارائه نمی‌کنیم لذا ضرورت دارد پیش از تماس با این دفتر مطالب فوق را مطالعه نموده و فقط در صورتیکه نیاز به تعیین ارزش اموال با دسته بندی تعیین قیمت و یا ارزیابی اموال و ماشین آلات و املاک دارید با ما تماس بگیرید.