محاسبه قیمت واقعی ویلا
قیمت ویلا از 3 بخش زیر تشکیل شده است:
الف) قیمت زمین
قیمت زمین مسکونی داخل بافت دارای انشعابات آب و برق و گاز را در ارزان‌ترین منطقه، از قرار متری 100 هزار تومان فرض کنید و یا قیمت زمین داخل بافت (شهرکی و غیر شهرکی) را از بخش خرید و فروش زمین - باغ در سایت ویلاجات استعلام کنید.
ب) هزینه ساخت بنا
هزینه ساخت بنا را در ارزان‌ترین نوع مصالح، از قرار متری 700 هزار تومان فرض کنید.
ج) سود سازنده و مالک
سود سازنده و مالک را حدود 10 درصد فرض کنید.
مثال 1: ویلا فلت (ساده یک طبقه) با 200 متر زمین و 80 متر بنا در منطقه چمستان
قیمت کل زمین: 200 متر ضربدر 100 هزار تومان = 20 میلیون تومان
قیمت ساخت بنا: 80 متر ضربدر 700 هزار تومان = 56 میلیون تومان
جمع زمین + ساخت بنا: 76 میلیون تومان
سود سازنده و مالک: ده درصد = 7.6 میلیون تومان
جمع کل ویلا: 83.6 میلیون تومان
طبق مفروضات بالا، قیمت ویلای فوق در حدود 80 تا 85 میلیون تومان برآورد می‌شود.
مثال 2: ویلا فلت (ساده یک طبقه) با 200 متر زمین و 80 متر بنا در متل قو (سلمان شهر)
قیمت کل زمین: 200 متر ضربدر 1 میلیون تومان = 200 میلیون تومان
قیمت ساخت بنا: 80 متر ضربدر 1 میلیون تومان = 80 میلیون تومان
جمع زمین + ساخت بنا: 280 میلیون تومان
سود سازنده و مالک: ده درصد = 28 میلیون تومان
جمع کل ویلا: 308 میلیون تومان
طبق مفروضات بالا، قیمت ویلای فوق در حدود 300 میلیون تومان برآورد می‌شود.
بدیهی است در مناطقی که قیمت زمین گران‌تر از فرض ما است، قیمت تمام‌شده بیشتر می‌شود. هر چقدر هم کیفیت ساخت پایین تر باشد و از مصالح ارزان تری استفاده شده باشد عمر سازه کم می‌شود و با توجه به میزان بارندگی در شمال و رطوبت منطقه، پس از طی چند سال، بنای ویلا نیازمند بازسازی اساسی و یا تخریب و ساخت مجدد می‌باشد.
توجه: قیمت‌های فوق به صورت تقریبی و غیر دقیق می‌باشد و مربوط به تاریخ نگارش این مطلب می‌باشد. قیمت‌های بروز را از منابع مختلف استعلام کنید.
- با چندین مشاور املاک قرار بگذارید.
با چندین مشاور املاک مذاکره کنید و نشانی دفتر آن‌ها را قبل از سفر به منطقه ذخیره کنید تا انتخاب‌های بیشتری در منطقه داشته باشید.
- راستی آزمایی کنید.
طی مذاکرات تلفنی، چندین بار راجع به نشانی و مشخصات کد ملک‌های مختلف، سؤال کنید. افرادی که فایل‌های واقعی داشته باشند از جزئیات ویلاها مطلع هستند و در تماس‌های مختلف، اطلاعات متفاوت به شما نخواهند داد.
- هزینه‌های پنهان را ببینید.
- هزینه برقراری انشعابات (اخذ مجوز، نصب کنتور و شبکه داخلی) آب، برق و گاز
- هزینه تأسیسات شامل خرید و نصب کولر، پکیج شوفاژ و آبگرم کن و لوله‌کشی شوفاژ و رادیاتور شوفاژ
- هزینه کابینت آشپزخانه
- هزینه رنگ‌آمیزی داخل و بیرون ویلا
- بدهی‌های معوقه ویلا به شهرک یا عوارض پرداخت‌نشده به شهرداری یا دهداری
- هزینه اخذ سند تک برگ و یا جریمه پایان کار
- هزینه خرید و نصب حفاظ (نرده) دزدگیر پنجره‌ها
- محوطه‌سازی باغچه و فضای سبز حیاط ویلا
- سایر موارد
- داخل طرح هادی (داخل بافت) باشید.
ملکی که داخل طرح هادی نباشد و مجوز ساخت نداشته باشد ممکن است توسط شهرداری و یا دهداری منطقه تخریب شود. این نوع ویلاها ممکن است قیمتی ارزان‌تر داشته باشند چون بدون مجوز و بر روی زمین‌های کشاورزی ساخته شده‌اند.