کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی ملک و تعیین قیمت املاک در استان

در سازمان هایی از قبیل اداره ثبت، شهرداری، جهاد کشاورزی، منابع طبیعی، اداره برق، اوقاف و موارد دیگر از نقشه  UTMبرای تعیین موقعیت دقیق ملک، زمین و ساختمان استفاده می شود. در نقشه یو تی ام موقعیت، ابعاد و مساحت ملک با دقت سانتی متر ارایه می گردد. نقشه برداری یو تی ام توسط کارشناسان رسمی دادگستری و با کمک تجهیزات نقشه برداری به صوررت دقیق انجام می شود.

نمونه نقشه یو تی ام  UTM

• یکی از مشخصات اصلی یک نقشه یو تی ام، درج جدول مختصات یو تی ام UTM گوشه های ملک است. این جدول شامل چهار سطر و در هر سطر مختصات یکی از گوشه ها با ذکر نام آن به لاتین می باشد.
• در جدول مختصات یو تی ام برای ملک هایی با گوشه های بیشتر باید به تعداد گوشه ها (شکست های ملک، سطر داشته باشیم.
• برای ملک هایی با شکل نامنظم باید تا حد امکان مختصات یو تی ام UTM در جدول مختصات درج شود.
• به طور استاندارد نامگذاری گوشه های ملک از شمال غرب ملک و با حرف لاتینA شروع می شود. هم چنین برای ملک های چهارگوشه حروف A , B , C , D درج شده در جدول مختصات یو تی ام نشاندهنده مختصات یو تی ام UTM هر گوشه در سطرهای مجزا می باشند.
• در مورد زمینهایی با گوشه های بیشتر، این حروف به ترتیب اضافه می گردد E , F , G ……

ضرورت تهیه نقشه یو تی ام

• استقرار پلاک در مکان خود

زمانی که ملک شما نقشه یو تی ام داشته باشد، دیگر هیچ کس نمی تواند ادعا کند که سندی با مشخصات ملک شما دارد.

• تعیین مساحت دقیق در حد سانتی متر

با نقشه UTM مساحت ملک با دقت سانتی متر ارایه می گردد و اطلاع دقیقی از موقعیت ملک بدست می آید و به همین دلیل  معاملات ملکی به صورت آگاهانه انجام می شود. هم چنین از متضرر شدن فروشنده یا خریدار جلوگیری می گردد.  

• عدم تجاوز و جابجایی و تعارض:

با نقشه یو تی ام از هرگونه تعارض و جابجایی خط مرزی عمدی و یا غیر عمدی زمین های مجاور نسبت به ملک شما جلوگیری می شود.

• به حداقل رسیدن اختلافات ملکی:

همانطور هم که قبلا گفته ایم نقشه یو تی ام مساحت، ابعاد و موقعیت ملک را به طور دقیق مشخص می کند و زمانی که تمام مرزهای قطعات زمین شما به درستی رعایت شده باشد، اختلافات ملکی به حداقل رسیده و دیگر خبری از بلاتکلیفی املاک و عدم امکان بهره برداری مالک به دلیل اختلافات ملکی نیست.

 مراحل تهیه نقشه یو تی ام

روش اول:  در این روش با دوربین توتال استیشن، ابعاد و مساحت ملک مورد نظر به صورت دقیق تعیین می گردد. سپس با جی پی اس گارمین (یا جی پی اس دستی ) یک نقطه از وسط ملک utm زده می شود. مختصات وسط ملک که به صورت X,Y می باشد در فایل ۱/۲۰۰۰ وارد شده و ملک مورد نظر در آن مشخص می گردد. در مرحل آخر نقشه موجود را در فایل سازمان جانمایی کرده و مختصات های گوشه های ملک را در جدول ثبت می کنند.

روش دوم: این روش بسیار راحت تر از روش اول است و از دستگاه های جی پی اس دو فرکانسه و یا سه فرکانسه استفاده می شود. تهیه نقشه به این صورت است که دستگاه شروع به برداشت گوشه های ملک کرده و بعد از برداشت، مختصات ها را تخلیه و با استفاده از نرم افزار اتوکد نقشه UTM کشیده می شود.

هزینه تهیه نقشه یو تی ام  UTM

نقشه های یو تی ام توسط کارشناسان رسمی دادگستری با دقت و به فرمت استاندارد مورد تایید تمام ادارات ثبت، شهرداری ها، ادارت منابع طبیع، جهاد کشاورزی، ادارات آب و برق و غیره تهیه می گردد و تعرفه آن بر اساس دقت و اطلاعات مورد نیاز اداره مربوطه مشخص می شود.

در صورت نیاز به تهیه نقشه‌های یو تی ام می‌توانید با کارشناسان ما تماس حاصل نمائید.

نقشه برداری

از فن نقشه برداری‌ در پروژه های عمرانی، ساخت و ساز و راهسازی استفاده می شود؛ زیرا نمی توان از ضرورت نقشه برداری در هیچ کدام از آنها چشم پوشی کرد. شرکت های نقشه برداری یا مهندسین نقشه بردار خدمات متنوعی را در سطح کشور ارائه می‌دهند. نقشه برداری شامل  برداشت یا اندازه گیری و محاسبه و ارائه نتیجه کار است‌. موراد متعددی را می‌توان در خصوص ضرورت نقشه برداری ذکر کرد. انواع مختلف نقشه برداری که در ادامه اشاره خواهیم کرد هم در زمینه اختلافات ثبتی و هم در حوزه ساخت و ساز و پروژه‌های عمرانی اهمیت خاصی دارند. به همین دلیل نیز معمولا از کارشناسان رسمی در این خصوص استفاده می‌شود.

کارشناسان ما در حوزه نقشه برداری با دقیق ترین و پیشرفته ترین تجهیزات خدمات زیر را در این زمینه ارائه می‌دهند:

_تهیه نقشه توپوگرافی

_ مساحی و برداشت و تفکیک اراضی

_ نقشه های کاداستر و UTM

_ پیاده سازی ستون و انجام امور محوطه سازی

_ اجرا محل های خاک برداری های عمیق. _محاسبه عملیات خاکی و تامین گروه های نقشه برداری و تهیه تجهیزات

در ادامه هر یک از این موارد را به اختصار توضیح خواهیم داد و سعی می‌کنیم ضرورت استفاده از آن را نیز تشریح کنیم. اما توجه داشته باشید که نقشه‌بردای‌ها گاها در حوزه وسیع‌تری نیز صورت می‌گیرد اما مقصود ما از این مقاله بیشتر نیاز‌های عمومی است.

خدمات نقشه برداری در سطح کشور

نقشه توپوگرافی:

نقشه توپوگرافی برای به نمایش گذاشتن ویژگی های فیزیکی سطح زمین است که در مقیاس های بزرگ و کوچک می باشد.  نقشه توپوگرافی به دلیل اینکه توسط نیروهای نظامی کشورها برای تعیین محل های دفاعی و طرح ریزی برای جنگ مورد استفاده قرار میگیرد، یکی از منابع پایه ملی در طراحی زیرساخت ها و بهره برداری از منابع ملی است. منحنی های میزان در نقشه های توپوگرافی خطوطی فرضی اند که دارای ارتفاع یکسان هستند. یک نقشه توپوگرافی چیزی جز خطوط ساده و گاهی پیچ در پیچ نیست که گاهی با خط آبی برای آب، خطوط سیاه برای دست سازه های انسانی چون خانه و مدرسه، خطوط قهوه ای برای خطوط میزان، و قرمز برای نواحی شهری، زمین های عمومی و... است. برای تهیه نقشه توپوگرافی از نرم افزارهای ArcView، CARIS، GRASS، آرک جی آی اس، ایلویس، ساگا و کیوجی آی اس استفاده می شود.

طرح کاداستر:

از پنجاه و پنج سال پیش بخش نامه ای منتشر شد که صدور سند مالکیت را وابسته به تهیه نقشه کاداستر‌ کرده بود. به همین دلیل استفاده از این خدمات در طرح کشور افزایش یافت. در ماده ۱۵۶ گفته شده  به منظور  تشخیص حدودو موقعیت املاک واقع در محدوده شهرها و حومه نقشه املاک که به صورت کاداستر تهیه خواهد شد، اداره امور املاک ثبت کل علاوه بر وظایف فعلی خود عهده دار تهیه املاک به صورت نقشه کاداستر خواهد بود. کاداستر مجموعه‌ای از اطلاعات است که تثبیت کننده مالکیت حقوقی افراد بر ملک است. در این طرح اطلاعات مربوط به قطعات زمین شامل: نقشه برداری و بقیه ی مشخصات حقوق مالکیت، اندازه، ارزش، کاربری و... ثبت می شود. کاداستر به دو بخش ملکی و عمومی تقسیم می شود.

کاداستر ملکی، شامل کاداستر شهری و غیرشهری می شود. در کاداستر شهری هدف تعیین موقعیت منزل و معابر به همراه اطلاعاتی توصیفی است.

در کاداستر غیرشهری هدف تعیین حدود و اراضی کشاورزی و زراعی و... است.

کاداستر عمومی شامل کاداستر "مالی" است که هدف آن اخذ مالیات است و به تدوین نظام مالیاتی میپردازد.

کاداستر "آبی" که هدف آن تعیین  مرزهای آبی و میزان نفوذ هر کشور در آبهای مجاور است.

کاداستر "سیاسی" که هدف آن تعیین مرزبندی های استانی و بخش ها و... است.

کاداستر "جغرافیایی" که در حوزه های مختلف جغرافی، سیاسی، انسانی و طبیعی کاربرد دارد.

مساحی و تفکیک زمین:

به عملیاتی گفته می شود که در زمین های کم وسعت و با وسایل ساده صورت می‌گیرد، و به اندازه گیری مساحت و تهیه پلان ها می پردازد. تعیین موقعیت نسبی نقاط واقع در زمین، اندازه گیری طول و عرض است. در این مراحله از وسایل و دستگاه ها و روش های اولیه استفاده می شود.

خدمات در سطح کشور

بنابراین در امور مختلفی می‌توان از نقشه برداری استفاده نمود. نقشه برداری برای انجام پروژه‌های عمرانی خصوصا در ساخت برج‌ها و یا اجرای سازه‌های مختلف و حتی نقشه برداری در خصوص انجام مراحل تسطیح و گودبرداری و یا خدمات نقشه برداری در مورد حل اختلافات ثبتی، جانمایی املاک، دریافت پلاک ثبتی و اموری از این قبیل اهمیت پیدا خواهد کرد.

در صورت نیاز به کارشناس نقشه برداری می‌توانید با متخصصان ما در این حوزه تماس حاصل نمائید. تمامی خدمات مذکور در سطح کشور به متقاضیان ارائه خواهد شد.

ارزیابی ، تامین دلیل ، برآورد ، دعاوی و امور ثبتی املاک ، نقشه برداری ، رای داوری ، حل اختلاف ، افراز ، تفکیک و تجمیع پلاک گزارش ارزیابی و قیمت گذاری املاک و اراضی


*************************************

ارائه گزارش کارشناسی در خصوص :