گزارش تمکن مالی مهاجرت

تنظیم گزارش تمکن مالی برای مهاجرت با ارزیابی اموال و املاک 

Certificate of Financial Ability

تصمیم به مهاجرت یکی از اصلی ترین برنامه های زندگی افراد است که یقینا به بررسی  و برنامه ریزی در تمام مراحل آن و نیازمندی های این امر اعم از توان مالی و تسلط به مباحث حرفه ای  و همچنین تطبیق شرایط با کشور مقصد نیاز دارد

با افزایش تعداد متقاضیان مهاجرت به کشورهای مهاجرپذیر، یکی از مهم‌ترین نیازمندیهای متقاضیان، اثبات تمکن مالی برای اثبات توانایی مالی مورد نیاز و حداقلهای شرایط اخذ اقامت قانونی است. عمده سفارتخانه های کشورهای مهاجرپذیر یکی از اصلی ترین مدارک تکمیل مستندات تکمیل فرم درخواست را ارائه گزارش ارزیابی و تعیین قیمت روز دارایی، درآمد و توانایی مالی خود اعلام نموده اند و در کشور ما، تنها راه اعلام رسمی تمکن مالی، دریافت گزارش کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی تمکن مالی است که پس از تنظیم از طریق مراجع قانونی در کشور تایید و یه عنوان یک مدرک رسمی ثابل ارائه به ادارات مهاجرت خواهد بود. علت نیاز به اثبات تمکن مالی و حرفه ای با توجه به نوع مهاجرت متفاوت است ولی عمده کشورها قصد دارند تا با این روش تشخیص دهند تا شخصی که با روش سرمایه گذاری قصد مهاجرت دارد توان لازم برای شروع یک بیزنس را بدون نیاز به حمایت دولت و بانکها داشته و این درآمد از طریق ارائه یک نریتیو Narrative توضیح و نحوه کسب آن موجودی و توان امتداد آن روش شغلی را در محل دیگری دارند. در ادامه توضیحات مربوط به نحوه ارزیابی دارایی های اعلامی متقاضیان با بیشتر توزیع درصدی نوع اموال به عنوان نمونه ارائه خواهد شد

خدمات کارشناس رسمی دادگستری در مورد تنظیم گزارش تمکن مالی مهاجرت

برای دریافت مجوز یا ویزای اقامت از نوع کارآفرینی یا سرمایه‌گذاری، گزارش کارشناسی رسمی را مطالبه مینمایند کارشناس رسمی دادگستری مهاجرت با داشتن مستندات قانونی اعم از پروانه کارشناسی و دفترچه صلاحیت گزارشهای رسمی مورد نیاز برای ارائه به مراجع قانونی بین المللی به صورت انفرادی یا گروهی و هیاتی ارزش دارایی را مشخص می کنند ولی در نهایت این گزارش باید ترجمه و تایید دادگستری و امورخارجه را دریافت کنند که این مدرک در قالب یک گزارش جامع برای تمامی اموال یا به تفکیک در موارد ذیل تهیه میشود :

• ارزیابی املاک مسکونی، تجاری، اداری و صنعتی
• تعیین قیمت خودرو و دارایی‌های منقول
• ارزش‌گذاری طلا اعم از ساخته شده یا آب شده، جواهرات و ارز دیجیتال
• تهیه تراز مالی و گزارش حسابداری برای اثبات درآمد و گردش حساب در موارد خاص
• گزارش تایید موجودی نقدی در حساب بانکی (عمدتا توسط بانکها صادر میشود) 

کشورهای مهاجرپذیر و انواع اقامت نیازمند اثبات تمکن مالی 

روشهای مهاجرت که عموما متقاضی بیشتری دارد در سه بخش زیر خلاصه شده اند و ویزاهای مهاجرت مقدماتی اقامت نیز تحت این عناوین توسط سفارتخانه ها صادر میشود:

• نیروی متخصص

بسیاری از کشورها از جمله کانادا، استرالیا و آلمان، از طریق برنامه‌های جذب نیروی ماهر، به افراد متخصص اقامت اعطا می‌کنند. در این روش، فرد باید توانایی مالی برای شروع زندگی و  پوشش هزینه‌های زندگی در ماه‌های اولیه در کشور مقصد را اثبات کند. معمولاً ارائه گزارش ارزیابی ملک، خودرو یا گردش حساب بانکی توسط کارشناس رسمی دادگستری، به عنوان مدرک تمکن مالی پذیرفته می‌شود

• کارآفرینی

افرادی که قصد راه‌اندازی کسب‌وکار در کشورهای دیگر را دارند، باید دارایی‌ها و سرمایه اولیه خود را اثبات کنند. کارشناس رسمی دادگستری در رشته حسابداری و حسابرسی می‌تواند ترازنامه مالی کسب‌وکار متقاضی را تهیه کرده و ارزش واقعی دارایی‌ها و پتانسیل مالی فرد را نشان دهد و میبایست مستندات کسب سرمایه مورد نیاز را از طریق دارایی‌های موجود در ایران تأمین شده اثبات کند

• سرمایه‌گذاری

در این روش، ارائه گزارش کارشناسی دقیق از دارایی‌ها مانند املاک، خودرو، سهام و ارز دیجیتال توسط کارشناس رسمی دادگستری الزامی است. این گزارش‌ها نشان‌دهنده توانایی متقاضی برای سرمایه‌گذاری در کشور مقصد بوده و تأثیر زیادی در پذیرش درخواست دارد و متقاضی می بایست روش کسب منابع را از طریق خرید ملک، اوراق قرضه دولتی، ایجاد کسب‌وکار یا صندوق‌های تأییدشده سرمایه‌گذاری را اثبات کند

در حال حاضر، کشورهای متعددی برنامه‌هایی برای برای جذب مهاجران از طریق سرمایه‌گذاری، کارآفرینی دارند. از جمله مهم‌ترین کشورهایی که برنامه‌های اقامتی دارند که نیاز به اثبات تمکن مالی یا حرفه ای دارند می‌توان به موارد زیر اشاره کرد: 

•  آمریکا:  مهاجرت سرمایه گذاری

ویزای EB-5 (سرمایه‌گذاری مستقیم)، ویزای E-2 (سرمایه‌گذاری قابل توجه) و لاتاری Lottery ( روش جذب مهاجر بصورت رندوم)

•  انگلیس: سرمایه گذاری و استارت آپ - تعلیق شده است

ویزای نوآور (Innovator) و ویزای استارت‌آپ (Start-up)، ویزای سرمایه‌گذاری  Tier 1 (Investor) visa

• کانادا:   اکسپرس اینتری، استارتاپ ویزا، خوداشتغالی

روشهایی مانند سرمایه‌گذاری استان کبک (QIIP)، برنامه‌های استانی (PNP) مبتنی بر کارآفرینی، برنامه نیروی متخصص فدرال (FSW)

• استرالیا: نیروی متخصص (SkillSelect)، سرمایه‌گذاری

ویزاهای سرمایه‌گذاری و کارآفرینی (مثل ویزای 188)، ویزای نیروی متخصص مستقل (اسکیلد 189)  

• آلمان:  اقامت کاری (Blue Card)، خوداشتغالی  

ویزاهای جستجوی کار برای نیروی متخصص (معمولاً نیاز به اثبات تمکن برای دوره اقامت اولیه) و برنامه‌های جذب استارتاپ

• پرتغال:  گلدن ویزا، سرمایه‌گذاری ملکی

برنامه‌های اقامت از طریق خرید ملک یا سرمایه‌گذاری    

• ترکیه:   خرید ملک، سرمایه‌گذاری

خرید ملک از پروژه های مورد تایید

• اسپانیا: گلدن ویزا، تمکن مالی (Non-Lucrative Visa)

سرمایه گذاری در صنعت ساختمان        

• فرانسه: کارآفرینی، اقامت تمکن مالی     

 سرمایه گذاری در حوزه های مورد تایید و استارت آپ و نوآوری

• امارات:  اقامت بلندمدت سرمایه‌گذاری و کسب‌وکار

اقامت از طریق خرید ملک، سرمایه‌گذاری یا راه‌اندازی کسب‌وکار 

 روند تنظیم گزارش کارشناسی تمکن مالی

فرآیند تهیه گزارش کارشناسی توسط کارشناسان رسمی دادگستری شامل مراحل زیر است:

بازدید:  در صورت لزوم کارشناس رسمی از محل ملک یا دارایی‌های منقول بازدید می‌کند

ارزیابی و تعیین قیمت: با استفاده از معیارهای به‌روز بازار، قیمت دارایی‌ها تعیین می‌شود

تهیه گزارش: گزارش دقیق و رسمی با جزئیات ارزش‌گذاری تهیه می‌شود این گزارش می‌تواند به زبان فارسی، انگلیسی یا هر زبان دیگری باشد

تأیید گزارش: گزارش به کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضاییه ارائه می‌شود تا تأیید شود در صورت نیاز، گزارش ترجمه شده و با مهر وزارت دادگستری و وزارت امور خارجه ارائه می‌گردد

مدت طی این مراحل حدود ۱ تا ۳ روز انجام می‌شود ولی در روش گزارش رسمی به زبان انگلیسی بدلیل تایید اصل درفت توسط کارشناس و الصاق هلوگرام و ثبت مهر انگلیسی و مهر برجسته به محض تنظیم گزارش امکان ارسال اصل یا رونوشت بصورت ایمیل وجود دارد از این رو اکثر متقاضیان تمرکز بر این روش دارند چون همانطور که در متن مهر تاییدات خارجه و دادگستری ثبت شده است فقط مترجم بودن تنظیم کننده متن مورد تایید است و محتوای گزارشات به تایید نمی رسد ولی در گزارش به زبان انگلیسی کارشناس تنظیم کننده گزارش راسا اقدام به تایید محتوای متن نموده و این دلیل برای پذیرش مراجع قانونی بین المللی از اعتبار بیشتری برخوردار است و همچنین زمان کوتاهی صرف شده و هزینه و حقوق دولتی کمتری صرف میشود و پس از اتمام کار ارائه ترجمه مجوزهای مورد نیاز جهت تایید انجام خدمات کلیه کارشناسان رسمی مانند ترجمه پروانه کارشناسی ضروری است.

 

رشته های مورد نیاز برای تهیه گزارش کارشناسی

برای دریافت گزارش کارشناسی تمکن مالی دقیق، باید از تخصص کارشناس مناسب استفاده شود. در زیر مهم‌ترین رشته‌های کارشناسی مورد نیاز برای مهاجرت را معرفی می‌کنیم:

راه و ساختمان

کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان ، متخصص ارزیابی املاک با روش‌های رزیابی عرف مانند مقایسه، هزینه ساخت، کسب اجاره و تطبیق با قیمت‌های روز بازار منطقه و مشابه‌های فروخته‌شده، قیمت روز و عادله ملک هستند. آنها با بررسی موقعیت، کاربری، ابعاد و شرایط ملک مانند زمین و اراضی کشاورزی، آپارتمان، ویلا، واحد تجاری یا صنعتی ، دفتر کار، کارگاه ارزش روز آن را تعیین می‌کند. این گزارشات معمولاً شامل جزئیات دقیق از ارزش عرصه و اعیان ملک و مشخصات ملک، قیمت منطقه‌ای، متراژ، امکانات، نوع سند و موقعیت جغرافیایی است

اموال منقول

کارشناس رسمی دادگستری لوازم خانگی و اداری ، ارزیابی دقیق دارایی‌های منقول مانند موارد زیر را بر عهده دارد:

خودرو با همکاری کارشناس وسائط نقلیه موتوری زمینی یا ارزیاب خودرو با کنترل مدل، سال ساخت، کارکرد، وضعیت بدنه و موتور، رنگ، آپشن

لوازم لوکس یا قدیمی با همکاری کارشناس عتیقه بر اساس قدمت و ارزش برند

طلا و جواهرات با همکاری کارشناس رسمی دادگستری ساعت و جواهرات ، ارزیابی طلا با بررسی عیار، وزن، نوع ساخت؛ برای سکه: نوع، سال ضرب، وضعیت فیزیکی

آثار هنری با همکاری کارشناس رسمی دادگستری آثار هنری و اشیاء نفیسه ،  ارزیابی طراحی با کسب نتیجه از محبوبیت طراح یا نقاش و قدمت آن

ماشین‌آلات صنعتی با همکاری کارشناس رسمی دادگستری برق ماشین و تاسیسات کارخانجات تعیین ارزش با شرایط روز استهلاک، وضعیت فیزیکی، عرضه و تقاضا

امور مالی

کارشناس رسمی دادگستری حسابداری و حسابرسی برای تهیه تراز مالی، بررسی حساب‌های بانکی، تحلیل درآمد و دارایی‌های اقتصادی مورد استفاده قرار می‌گیرند. گزارش آن‌ها برای متقاضیان اقامت کاری، کارآفرینی یا مهاجرت از طریق بیزینس ضروری است و  ترازنامه به همراه تاییدیه ها و ترجمه، صورت سود و زیان ، صورت جریان وجوه نقد را تهیه میکند.

ارزیابی دارایی‌های مالی

 ارزش‌گذاری سهام بر اساس قیمت روز بازار بورس اوراق بهادار تهران در تاریخ ارزیابی

تعیین قیمت اوراق مشارکت بر اساس قیمت اسمی و ارزیابی ارزهای دیجیتال

تعیین قیمت ریالی ارز دیجیتال با همکاری کارشناسان انفورماتیک و امور بانکی بر پایه نوع ارز یا ماهیت آن و سایر دارایی کریپتو مانند آن اف تی NFT

تهیه ترازنامه مالی بر پایه اطلاعات مالی متقاضی در ۵ سال گذشته به نسب اعلام کشور مقصد و گزارشهای حسابرسی مشاغل و درآمدها و معاملات صورت گرفته و تاثیر آن بر رشد یا بدهی مالی فرد تنظیم میشود

ارز واحد گزارش رسمی مهاجرت

در بخش پایانی گزارش که ارزیابی یا نظریه کارشناس نام دارد نتیجه بررسی ها با متن مرتبط با روند ارزش گذاری ذکر میشود و ارزش نهایی بررسی شده درج کیشود که در تمامی گزارشات رقم ریال با واحد IRR  حتما ذکر میشود ولی در مواردی متقاضی نیاز به ارائه قیمت روز برپایه دلار ُ یورو، درهم و سایر ارزهای روز دارد منبع تسعیر و تبدیل قیمت واحد ارز گزارش سایت بانک مرکزی ایران است و ارقام تبدیل نرح از تحت عنوان  سنا ( سامانه نرخ ارز ) به معادل ارزی آن تبدیل میشود

تجربه شخصی ارزیاب : من در تمامی موارد به متقاضیان اعلام میکنم که مبنای قیمت سنا کمتر از ارزش روز است و یقینا آفیسرهای مهاجرت بر اساس تجربه به این موضوع آگاهی دارند و چون اصل مهاجرت و تایید مستندات ارائه شده برای مراجع خارجی ابتدا صداقت افراد است لذا توصیه میکنم علاوه بر قیمت مبنای ارز روز بانک مرکزی، نرخ تسعیر ارزش دارایی یا ملک بر اساس نرخ روز معاملاتی هم درج شود تا ارزیابی دقیقتر باشد و این دو عنوان در گزارشات به زبان انگلیسی با دو واژه Central bank exchange rate  و  Daily market exchange  rate درج میشود ولی در هر حال تصمیم گیری در این امر برعهده متقاضی است

ویژگی‌های گزارش کارشناسی

گزارش کارشناسی که برای مهاجرت مورد استفاده قرار می‌گیرد، باید دارای ویژگی‌های زیر باشد:

گزارش می بایست توسط کارشناس رسمی دادگستری یا کارشناس رسمی دارای مجوز از  مرکز وکلا و کارشناسان رسمی قوه قضاییه و شامل اطلاعات کامل دارایی و مستندات و مدارک و اسناد مرتبط بوده و توسط کارشناس مهر و امضا شده و تایید کانون کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز اخذ شده باشد. در نهایت میبایست وزارت امورخارجه و وزارت داگستری آن را تایید و نقش مهر را ثبت کند

مراحل اقدام برای دریافت گزارش

برای دریافت گزارش کارشناسی ارزیابی فقط نیاز به انتخاب گروه کارشناسان رسمی دادگستری دارید که تخصص و تجربه مرتبط را داشته باشد و سابقه همکاری با دفاتر مهاجرتی مناسبی در ارائه گزارش ارائه نماید چون گزارش رسمی که ارائه میکنید بدون حضور شما بررسی میشود و نیازمند تهیه اصولی و ذکر تمامی عناوین مورد نیاز در صدر این مطلب است و شکل و ظاهر و تنظیم آن بصورت یک سند رسمی نشانگر اعتنای شما به این امر است. پس از انتخاب کارشناس یا تیم کارشناسی در ادامه تمامی مراحل مورد نیاز توسط آنها سپری شده و گزارش قابل ارائه تحویل شما میگردد و نیاز به اقدام دیگری ندارید

دستمزد خدمات کارشناسی رسمی و حقوق دولتی ثبت گزارش رسمی

گروه کارشناسان رسمی دادگستری در سراسر کشور خدمات کارشناسی را مطابق با تعرفه دستمزد مصوب قوه قضاییه ارائه می‌کند و در تمامی موارد فقط هزینه ارزیابی بر پایه تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری متناسب با خدمت ارائه شده و نوع موضوع ارزیابی دریافت میشود و هیچ هزینه دیگری در قالب ایاب و ذهاب، خارج از مرکز بودن، ترجمه یا حقوق دولتی دریافت نمیشود.  هزینه اعلامی ثابت و تا اجرای تمامی خدمات برای تمامی شهرها و استانها در کل کشور تغییر نمیکند چون تجربه نشان داده است که هیچ تغییر یا شرایط پیش بینی نشده ای وجود ندارد از این رو هزینه اعلامی متغییر نیست

برای تعیین دستمزد نهایی و اطلاع از میزان هزینه خدمات میتوانید از بخش محاسبه آنلاین تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری استفاده نمایید

مزایای استفاده از خدمات گروه کارشناسان رسمی دادگستری برای مهاجرت

اعتبار قانونی و بین‌المللی

گزارش‌های کارشناسان رسمی دادگستری به دلیل فرآیند نظارتی دقیق بر آن‌ها و تأییدات وزارت دادگستری و خارجه، بالاترین سطح اعتبار را نزد سفارت‌ها و ادارات مهاجرت کشورهای خارجی دارند

پذیرش آسان در سفارت‌خانه‌ها

این گزارش‌ها توسط اکثر قریب به اتفاق کشورهای مهاجرپذیر به عنوان سند معتبر اثبات دارایی و تمکن مالی پذیرفته می‌شوند

حوزه خدمات گسترده

 امکان ارزیابی تقریباً تمام انواع دارایی‌های متداول در ایران (ملک، خودرو، طلا، سکه، سهام، حساب بانکی و حتی ارز دیجیتال) وجود دارد

جلوگیری از نقص یا خطا

ارزیابی توسط افراد متخصص و مجرب بر اساس روش‌های علمی و قیمت‌های واقعی بازار انجام می‌شود لذا به عنوان سند رسمی قابل اتکا مورد بهره برداری است و همچنین بدلیل ارائه پیش نویس نهایی جهت بررسی متقاضی مهاجرت یا وکیل یا دفتر مهاجرتی ، گزارش پیش از چاپ تایید میگردد

افزایش شانس پذیرش پرونده مهاجرتی

به ویژه در روش مهاجرت سرمایه گذاری ارائه گزارش رسمی در افزایش اخذ نتیجه بسیار موثر است و داشتن گزارش معتبر، شانس پذیرش درخواست ویزا را به‌طور چشمگیری افزایش داده و از رد درخواست به دلیل عدم کفایت مدارک تمکن مالی جلوگیری می‌کند

زمان و هزینه مناسب

تمامی هزینه‌ها بر اساس تعرفه مصوب قوه قضائیه است و در زمان بسیار کوتاهی گزارش مورد نیاز ارائه میشود

امکان تهیه گزارش به زبان‌های مختلف

تمامی خدمات کارشناسی ارزیابی متناسب با کشور مقصد میتواند به زبان آن کشور تهیه شود

سخن پایانی

مهاجرت امری مهم و تصمیمی سرنوشت ساز است و سیر مراحل آن نیاز به پشتوانه تمکن مالی و وجود اسناد و مدارک مالی رسمی و قابل استناد است تایید شده است و گزارش کارشناسی رسمی دادگستری، پس از اخذ تأیید وزارت دادگستری و وزارت امور خارجه ایران، تنها سندی است که این اعتبار  بین‌المللی را تضمین می‌کند در این مرحله است که ما به عنوان گروه کارشناسی سعی در کاهش صعوبت آن از طریق ارائه خدمت تخصصی و صرفه جویی در زمان و هزینه و انرژی شما داریم.