کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
در این مطلب اطلاعات جامعی در مورد مهمترین رشته کارشناسی یعنی کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان ارائه شده است. با مطالعه گستردگی دایره خدمات کارشناس، به اهمیت آن پی خواهید برد.
کارشناس رسمی راه و ساختمان کیست؟
مهندس عمران با تجربه ای است که پس از کسب مهارت در ساخت و ساز و دریافت پروانه کارشناسی، در حیطه صلاحیتش خدمات تخصصی ارائه میکند را کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان مینامند.
تجربیات بدست آمده در نظارت و طراحی و اجرا به عنوان عضو نظام مهندسی ساختمان یا فعالیت در بخش خصوصی پشتوانه حرفهای کارشناس را فراهم میآورد.
مهندسین با تجربه پس از پذیرفته شدن در آزمون کارشناسی، حائز صلاحیت شده و وظیفه تنظیم گزارش رسمی مورد نیاز دادگاهها یا متقاضیان حقیقی و حقوقی را به عنوان کارشناس رسمی برعهده دارند.
مهمترین مواردی که گزارش کارشناسی رسمی ساختمان صادر میگردد عبارتند از:
- ارزیابی املاک
- تعیین سرقفلی
- بررسی خسارت ساختمان
- صدور گواهی استحکام بنا
- محاسبه هزینه اجرای ساختمان
- داوری بین پیمانکاران و کارفرمایان
کارشناس در این موارد گزارش رسمی مستند برای مراجع قضایی، ادارات و شرکتها یا افراد، با بکارگیری تخصص خود صادر میکند.
در این صفحه صلاحیتها و اسامی کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان درج شده است.
در ادامه این مطلب، شرح وظائف و نحوه انتخاب کارشناس دارای صلاحیت و شیوه محاسبه حقالزحمه کارشناس رسمی مهندسی عمران به تفصیل ذکر شده است.
|
✏️ فهرست مطالب |
|
علت نیاز به کارشناس رسمی رشته راه و ساختمان
اگر به لیست رشته های متعدد کارشناسی نگاهی گذرا داشته باشیم وجود رشته هایی در حوزه شهرها و معماری و املاک را شاهد خواهیم بود.
توسعه شهرنشینی و احداث آپارتمانهای پر تعداد عامل این شده است که آمار مسائل املاک بصورت جهشی افزایش یابد.
قریب به پنجاه درصد آحاد جامعه مالکیت اموال غیر منقول یا همان عرصه و اعیان را دارند.
رشد مالکیت باعث بروز مسائلی شده که برای تصمیم گیری در مراجع قضایی و جامعه نیاز به ارزیابی قیمت و تعیین هزینه های اجرایی، تامین دلیل خسارت املاک است.
این علل، لزوم مراجعه به متخصص ساختمانی برای داوری یا تصمیمگیری را فراهم میآورد.
بدین علت بیشترین حجم نیاز به گزارش کارشناسی میان رشته ها را رشته کارشناسی راه و ساختمان حائز است.
دایره خدمات کارشناس ساختمان بسیار وسیع است و تمامی این موارد بشکل تفصیلی با اولویتبندی در این مقاله ذکر شده است.
اسامی کارشناسان رسمی دادگستری راه و ساختمان
در این بخش نمونه جدول مشخصات و فایل لیست تمامی اسامی کارشناسان رسمی دادگستری کل کشور و لینکهای مربوط به صفحات تفکیکی کارشناسان استانها درج شده است.
موضوع پر اهمیت در امر ارجاع کار به کارشناس، در ابتدا سابقه، تجربه، شناخت و آشنایی به حوزه تخصصی کارشناس است،
کارشناس دادگستری رشته راه و ساختمان برای ورود به این حوزه حداقل باید دارای لیسانس یا مدرک کارشناسی مهندسی عمران را دارا باشد.
برخی از کارشناسان دارای مدارک تحصیلی فوق لیسانس و دکتری یا دارای مدارک دورههای تخصصی دیگر نیز هستند که در عناوین صلاحیتهای کارشناسی منعکس نمیگردد.
لذا ضرورت دارد قبل از رجوع به کارشناس در امور تخصصی یا ویژه ضمن تحقیق در این رابطه از تسلط وی به آن امر مطلع شوید.
در این سایت لیست مشخصات کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان به تفکیک رشته و استان تهیه شده است
صفحات مربوط به اسامی کارشناسان استانهای آذربایجان شرقی، آذربایجان غربی، اردبیل، اصفهان، البرز، ایلام، بوشهر، تهران، چهارمحال بختیاری، خراسان جنوبی، خراسان رضوی، خراسان شمالی، خوزستان، زنجان، سمنان، سیستان بلوچستان، فارس، قزوین، قم، کردستان، کرمان، کرمانشاه، کهگیلویه و بویراحمد، مرکزی، گلستان، گیلان، لرستان، مازندران، هرمزگان، همدان و یزد در جداول اختصاصی درج شده است.
دسته بندی های مورد نیاز رشتههای کارشناسی را در صفحه رشته های گروه کارشناسان رسمی دادگستری و مشخصات کانونهای کارشناسان رسمی دادگستری استانها را ملاحظه فرمایید.
مطالب مربوط به لیست اسامی کارشناسان به تفکیک استان، با جستجوی نام کارشناس هر رشته و صلاحیتهای کارشناس را در بخش جستجوی سایت در دسترس است.
لازم بذکر است لیست مذکور و بر اساس جدول منتشره توسط کانون کارشناسان رسمی دادگستری استانهای ذکر شده در فوق در حال تکمیل و بروزرسانی است.
در صورتی که کارشناس راه و ساختمان هستید و علاقمند به همکاری با این گروه هستید، فرم صفحه همکاری را تکمیل و ارسال فرمائید.
جدول مشخصات نمونه اعضای رشته راه و ساختمان کانون کارشناسان رسمی دادگستری
هدف از ارائه این بخش دسترسی سریع به فهرست کارشناسان عضو رشته های کشوری است.
با توجه به اینکه فقط کارشناسان ساختمان کانونهای استانها بیش از شش هزار نفر هستند، لذا امکان درج تمامی آن لیست در این صفحه مقدور نیست.
لذا در جدول زیر بخش آغازین آن وارد گردید تا با فرمت جدول آشنا شوید.
در صورت نیاز از بخش دانلود، ادامه لیست کارشناسان را که در انتهای همین جدول قرار داده شده است را دریافت نمایید.
| ردیف | نام استان | نام | نام خانوادگی | شماره پروانه | رشته |
|---|---|---|---|---|---|
| ۱ | تهران | رضا | تقی زاده | 1101418113 | راه و ساختمان |
| ۲ | خوزستان | سیدفواد | موالی | 1601410937 | راه و ساختمان |
| ۳ | خوزستان | فرخ | کشاورز | 1617410724 | راه و ساختمان |
| ۴ | خراسان رضوی | تورج | غلامشاهی | 1712410368 | راه و ساختمان |
| ۵ | تهران | علیرضا | جاوید | 1100416487 | راه و ساختمان |
| ۶ | سمنان | ابراهیم | باقری | 410341111 | راه و ساختمان |
| ۷ | فارس | هاشم | محسنی | 1315410308 | راه و ساختمان |
| ۸ | تهران | امیر | نکوئیان | 1100413748 | راه و ساختمان |
| ۹ | گلستان | حسین | ربیعی | 2601410131 | راه و ساختمان |
| ۱۰ | ایلام | سعید | شیرخانی | 8101410086 | راه و ساختمان |
| ۱۱ | لرستان | سیروس | سرداری فر | 2703414826 | راه و ساختمان |
| ۱۲ | خوزستان | علی | دهار | 1601410752 | راه و ساختمان |
| ۱۳ | مازندران | علی | خان بابائی | 1518410283 | راه و ساختمان |
| ۱۴ | تهران | علیرضا | ابراهیمی | 1101417826 | راه و ساختمان |
| ۱۵ | اصفهان | علي | آذربايجاني | 1201410026 | راه و ساختمان |
| ۱۶ | تهران | حسین | عالمی راد | 1101413685 | راه و ساختمان |
| ۱۷ | مرکزی | محمد رضا | اورعی | 3102410557 | راه و ساختمان |
| ۱۸ | ایلام | علیرضا | پنجستونی | 8101410025 | راه و ساختمان |
| ۱۹ | تهران | سیدجمال | جوادی | 2401410262 | راه و ساختمان |
| ۲۰ | اصفهان | محمد | شفیعی زاده | 1227414258 | راه و ساختمان |
| ۲۱ | اصفهان | بیژن | جعفری | 1201410391 | راه و ساختمان |
| ۲۲ | اصفهان | حيدر | حيدري | 1228410327 | راه و ساختمان |
| ۲۳ | یزد | محمد تقی | دشت آبادی | 1903410634 | راه و ساختمان |
| ۲۴ | لرستان | محمد | امیری | 2701414850 | راه و ساختمان |
| ۲۵ | چهارمحال و بختیاری | رضا | خیری | 3202410382 | راه و ساختمان |
| ۲۶ | آذربایجان غربی | آرش | حاجی | 2014411228 | راه و ساختمان |
| ۲۷ | سیستان و بلوچستان | محبوبعلی | لایق رفعت | 3002410104 | راه و ساختمان |
| ۲۸ | لرستان | امین | طاهری نیا | 2701414843 | راه و ساختمان |
| ۲۹ | لرستان | احسان | ظرافتکار یگانه | 2705414512 | راه و ساختمان |
| ۳۰ | فارس | شهرام | سمندریان | 3603410131 | راه و ساختمان |
| ۳۱ | تهران | حمیدرضا | ارشادمنش | 1101415959 | راه و ساختمان |
| ۳۲ | همدان | مهرشاد | عباسی سرور | 2820410589 | راه و ساختمان |
| ۳۳ | کردستان | مجید | شاه اویسی | 3301410028 | راه و ساختمان |
| ۳۴ | مرکزی | روح الله | کارخانه | 3101410066 | راه و ساختمان |
| ۳۵ | کرمانشاه | حامد | نوری | 2414410486 | راه و ساختمان |
| ۳۶ | تهران | حمید | داداش زاده مهماندوست | 1101418646 | راه و ساختمان |
| ۳۷ | مازندران | علی | لسانی | 1501411381 | راه و ساختمان |
| ۳۸ | مازندران | سیدحسن | حسینی | 1503410639 | راه و ساختمان |
| ۳۹ | مازندران | محمد | عزیزی | 1500410021 | راه و ساختمان |
| ۴۰ | مازندران | رجب | ملائی رئیسی | 1502410804 | راه و ساختمان |
📥 دریافت لیست کامل کارشناسان
جدول بالا نمونهای محدود از لیست کارشناسان را نشان میدهد.
برای دسترسی به لیست کامل تمامی کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان در سراسر کشور، فایلهای زیر را دانلود کنید.
📋 شامل: مشخصات استان، نام و نام خانوادگی، شماره پروانه کلیه کارشناسان (بیش از ۶ هزار کارشناس فعال کشور در حوزه ساخت و ساز)
کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان و خدمات مرتبط
ضرورت تسلط کارشناس به ارزیابی ملک یا به صورت کلی حوزه کاری مهندسی عمران و توان برآورد دقیق هزینههای ساختمانی را در سرمایهای بودن این حوزه کاری است.
بنای اجرا شده میتواند آپارتمان، برج، راه، مترو، ریل، تونل، سد، فرودگاه، مجتمع تجاری، شهرک، پل، نیروگاه، پالایشگاه، پارک و فضای سبز و امثال این موارد باشد.
احداث هر کدام با طرح یک پروژه ساختمانی آغاز میشود و اجرای آنها هزینه بسیار بالایی دارد و عمر مفید پروژه ساختمانی عمدتا ۵۰ سال و بیشتر پیش بینی میشود.
این عوامل، دلیل اصلی سرمایهای بودن تولیدات صنعت ساختمان است.
از این رو کوچکترین خطای محاسباتی در برآورد یا ارزیابی قیمت ساختمان عامل خسارت مالی زیادی است.
تعدد بالای امور ارجاعی به کارشناس دادگستری راه و ساختمان در مقایسه با سایر رشته ها هم احتمالا ریشه در این اهمیت دارد.
سختی کار و مسئولیت حاصل از این اهمیت نیز نشان از دلایل لزوم تجربه و تخصص کارشناسی ساختمان است.
شرح صلاحیتهای رشته کارشناسی رسمی دادگستری راه و ساختمان
زیر مجموعه گروه 6 (راه و ساختمان و نقشه برداری)
این رشته یکی از پرکاربردترین رشتههای کارشناسی است و عمدتاً در فعالیتهای کارشناسی ترکیبی یا هیاتی حضور دارد.
گستردگی فعالیتهای این رشته به حدی است که بیشترین تعداد صلاحیت را در بین سایر رشته های کارشناسی دارد.
ادارات دولتی، بانکها و موسسات مالی و اعتباری برای ارزیابی املاک به این کارشناسان مراجعه میکنند.
دادگاهها نیز پروندههای مربوط به اختلافات ملکی و یا خسارات ساختمانی به کارشناسان این رشته ارجاع میشود.
خدمات کارشناسی در چارچوب صلاحیتهای کارشناسی ارایه میشود.
یعنی نه تنها کارشناس باید پروانه کارشناسی راه و ساختمان را داشته باشد علاوه بر آن می بایست دارای صلاحیت مرتبط با موضوع نیز باشد.
در ذیل بخشی از عناوین خدمات مورد نیاز ذکر شده است که تقریبا تمامی صلاحیتهای رشته راه و ساختمان و کاربرد آنها اشاره شده است.
تعیین و تشریح وضعیت
عمدتاً این صلاحیت به معنای تامین دلیل ساختمانی است یعنی اینکه مراجع قضایی یا متقاضیان کارشناسی در مرحله تکمیل پرونده با مراجعه به کارشناس درخواست گزارش تامین دلیل مینمایند.
در گزارشات تامین دلیل که جهت ثبت وضعیت یا وقایع رخ داده در ساختمان تنظیم میشود.
کارشناس اقدام به تعیین و تشریح وضعیت ساختمان یا پروژه ساختمانی و همچنین موضوع ارجاع شده مینماید.
سپس ضمن انعکاس موارد فوق در گزارش، شرایط حاضر را تشریح و ریاست دادگاه یا متقاضی را نسبت به وضعیت موجود آگاه مینماید.
تطبیق وضعیت
در بسیاری از پروندههای موجود در دادگاهها اختلافات بر اثر عدم اتفاق نظر طرفین رخ میدهد.
در این موارد نیاز است کارشناس با مراجعه به محل تطبیق وضعیت را انجام داده و آن را گزارش نماید.
در موارد نیاز به بررسی صحت اجرای یک پروژه نیز کارشناس با مراجعه به محل پروژه، نقشههای اجرایی را با وضعیت موجود تطبیق میدهد.
نتیجه این گزارش، معمولاً برای بررسی صحت عملکرد پیمانکار یا مجری ساختمان یا تصمیم گیری در مورد دیدگاه یکی از طرفین پرونده است.
رسیدگی صورت کارکرد
صورت کارکرد یا همان صورت وضعیت در اصل صورت حساب یک پروژه است.
پیمانکار پس از اجرای عملیات عمرانی، صورت وضعیت را تهیه و جهت پرداخت آن در اختیار کارفرما قرار میدهد.
کارفرما نیز مطابق شرایط عمومی پیمان در بازه زمانی تعیین شده وظیفه رسیدگی به صورت کارکرد یا صورت وضعیت را داشته و بر اساس آن پرداختهای مقطعی تحت عنوان کارکرد موقت یا صورت وضعیت موقت را به پیمانکار میپردازد.
تهیه صورت وضعیت بر پایه همان متره و برآورد است و عمده دلیل تهیه گزارش کارشناسی جهت رسیدگی به صورت کارکرد بروز اختلافات ناشی از تطبیق وضعیت اجرایی با صورت وضعیت است.
در این مرحله یا پیمانکار در حین تهیه صورت وضعیت دچار خطا شده و مقادیر ناصحیحی وارد صورت وضعیت کرده است یا کارفرما در زمان رسیدگی حجم کار را قبول ندارد.
کارشناس رسمی در این مرحله کار با درخواست پیمانکار یا کارفرما به عنوان متقاضی یا برابر ابلاغ دادگاه وظیفه بررسی صورت وضعیت را دارد.
کارشناس بررسی مقادیر متره و برآورد، اقدام به کنترل ارقام وارد شده در صورت کارکرد را نموده و گزارش کارشناسی عملکرد صحیح را تنظیم و ارائه مینماید.
کاربرد رسیدگی به صورت وضعیت
- رسیدگی به مقادیر کار و صورت وضعیت ساختمان و محاسبه مقادیر اجرایی به لحاظ حجم
- محاسبه مصالح مورد نیاز به لحاظ حجمی و ریالی
- ارائه گزارش تطبیقی زمان بندی درصد پیشرفت اجرای بنا بر اساس رشد فیزیکی و ریالی
- تعیین دستمزد ها و هزینه های اجرایی عوامل دخیل در ساخت
- بررسی و اعلام نظر در مورد برنامه زمانبندی اجرای پروژه و کنترل پروژه
کارشناسی شناخت کاربرد حسن انجام کار، تعیین علت و میزان خسارات
حسن انجام کار
در پروژههای ساختمانی پس از عملیات اجرایی پیمانکار اقدام به تهیه صورت وضعیت قطعی نموده و پروژه را تحویل موقت مینماید.
کارفرما وظیفه دارد پس از تنظیم صورت جلسات مرتبط با همراهی مشاور به پیمانکار گزارش داده و یا عملکرد وی را تعیین نموده و پروژه را به صورت موقت تحویل میگیرد.
اگر پروژه دارای نواقصی باشد پیمانکار آنها را برطرف میکند و سپس کارفرما ضرایبی از صورت وضعیتها را که به عنوان حسن انجام کار مطابق قرارداد کسر نموده بود به پیمانکار میپردازد.
پرداخت این مبالغ به معنای تایید عملکرد پیمانکار میباشد.
در صورتی که در این مورد اختلافی حاصل شود کارشناس رسمی راه و ساختمان به عنوان رسیدگی کننده صورت وضعیت پروژه را بررسی نموده و ضمن تطبیق با قوانین و آیین نامهها مانند شرایط عمومی پیمان به نحوه اجرای پروژه رسیدگی میکند.
در صورتی که با نواقصی همراه باشد آن را گزارش ذکر میکند و یا در صورت صحت عملکرد پیمانکار، حسن انجام کار را تایید نموده و گزارش را تحویل میدهد.
کاربرد بررسی حسن انجام کار
- بررسی صحت عملیات عمرانی اجرا شده در پروژه های ساختمانی
- تطبیق موارد اجرایی با قراردادها و حل اختلاف
- تطبیق فنی مستندات اجرایی با پروژه
- کنترل کیفیت مصالح، بازرسی جوش، تطبیق مستندات نتایج آزمایشگاهی اجرا
- تطبیق نقشههای ساختمانی با وضعیت محل و بنا
- تعیین قدمت املاک
تعیین علت خسارت و برآورد میزان خسارت
حین اجرای پروژه عمرانی ممکن است خساراتی بر اساس عدم رعایت قوانین و یا دستورالعملهای ایمنی رخ دهد.
این خسارتها ممکن است به کارفرما یا اشخاص ثالث وارد شود. تعیین علت خسارت و برآورد میزان خسارت یا ارزش ریالی خسارت وارده به افراد، وظیفه کارشناس رسمی راه و ساختمان است.
کارشناس با تهیه لیستی از مقادیر خسارت، اقدام به برآورد میزان آن و تعیین ارزش ریالی خسارت را مینماید.
در نهایت ضمن معرفی طرف تعیین جبران کننده خسارت، علت و عامل بروز خسارت را اعلام مینماید.
کاربرد تعیین خسارت
- تامین دلیل و بررسی علل ورود آسیب به ساختمانها جهت تشخیص مقصر
- تعیین میزان خسارت وارده جهت تامین هزینه از سوی مسبب
- تعیین علت و میزان ورود خسارت در پروژه های تعمیراتی ناموفق
ارزیابی اراضی مسکونی
منظور از اراضی مسکونی همان عرصهای است که اعیانی بنای مسکونی روی آن اجرا میشود.
در شهرها زمین مناسب ساخت و ساز عمدتاً مساحتی زیر ۱۰۰۰ متر مربع دارد.
کارشناسیهای ارزیابی زمینُ عرصه یا اراضی در زمان واگذاری زمین توسط زمین شهری یا تعاونیهای مسکن نیاز است.
کارشناس با بررسی عواملی مانند مساحت، ابعاد، تعداد بر، شکل منتظم، کیفیت زمین یا شیبدار بودن، کاربری مسکونی و یا قابلیت احداث تجاری، لوکیشن یا محدوده قرارگیری، دسترسی به فضاهای خدماتی و معابر اصلی و ارزش منطقهای املاک، اقدام به تعیین ارزش عرصه مسکونی یا همان اراضی مسکونی مینماید.
این نوع کارشناسی، برای اراضی است که ویلا یا خانه در آن احداث می شود مورد استفاده قرار میگیرد.
ارزیابی زمینهای غیر مزروعی علیرغم جلوه کم اهمیت آن ، بسیار مهم بوده و مبنای اختصاص بسیاری از اعتبارات بخش عمرانی است.
بسیاری از ارزیابی های املاک بدون در اختیار داشتن ارزش عرصه و زمین بنا غیر ممکن است و حتی مبنای امکان سنجی انجام پروژه های عمرانی نیز این صلاحیت کارشناسی است.
ارزیابی املاک مسکونی
همانطور که از عنوان این نوع کارشناسی مشخص است هدف، ارزیابی بنای ساخته شده تحت عنوان آپارتمان، ویلا یا خانه مسکونی است.
معمولاً ارزیابی املاک با کاربری جهت خرید و فروش یا تقسیم ارث یا اختلافاتی که در این چهارچوب به دادگاهها ارجاع شده است مورد استفاده قرار میگیرد.
این گزارشات به دو روش ارزیابی عرصه به همراه بنای ساخته شده و ارزش پروانه ساختمانی تنظیم میشود.
ارزیابی قیمت کل ارزش آپارتمان با قدرالسهم آن، ملاک تعیین قیمت روز است که به آن بهای تمام شده نیز میگویند.
عنوان کلی ارزیابی ساختمان نیز فقط محدود به رشته راه و ساختمان است.
ساختمان یعنی هر آنچه که معنی بنای ساختمانی از جدید و قدیمی ، نوساز یا کلنگی به این کلمه اطلاق میشود است.
معنای ارزیابی تنها تعیین قیمت و ارزشگذاری نیست بلکه به منظور ارزیابی بخشهای مختلف آن و حتی تعیین قدمت ساختمان نیز است.
کاربرد ارزیابی املاک و اراضی
- تعیین قیمت و کارشناسی زمین ، ساختمان ، آپارتمان ، اراضی ، ابنیه ناتمام - کلیه کاربریها
- ارزیابی و ارائه گزارش کارشناسی در خصوص املاک دارای کاربری ترکیبی مانند کارخانجات
- ارزیابی املاک و تعیین ارزش با ترجمه به زبان انگلیسی جهت ارائه به سفارتخانه ها و محاکم خارجی
- تعیین قیمت جهت حل اختلاف یا تعیین قیمت عادله جهت انجام معامله
- کارشناسی جهت دادگاهها و سازمانها و نهادها برای ضمانت و یا مناقصات و مزایدات، اجرای احکام
- تعیین قیمت جهت واگذاری املاک واقع در طرح های عمرانی مانند شهرداریها، وزارتخانه ها و ...
- کارشناسی در اجرای لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی واملاک برای اجرای برنامههای دولت
- کارشناسی در اجرای قانون نحوهی تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداریها
- تعیین قدرالسهم از عرصه مشاعی جهت تعیین سهم مالکیت در قراردادهای مشارکت در ساخت
تعیین اجاره بهاء و اجرت المثل اراضی و املاک مسکونی
مبنای تعیین اجاره بها ارزش ملک مسکونی است و کارشناس پس از تعیین ارزش ملک با استفاده از ضریبی آن را به میزان ارزش ترهین ملک تبدیل مینماید.
سپس با یک رابطه عرفی که عمدتاً در تمام کشور ثابت است ارزش ترهین را بر اساس میلیون تومان به میزان ارزش اجاره بها تبدیل میکند.
با این روش گزارش کارشناسی تعیین اجاره بها تنظیم میشود.
در این صلاحیت اجرت المثل به معنای بدل اجاره است با این تفاوت که قرارداد اجاره یا وجود ندارد یا تنظیم نشده است یا مورد اختلاف است، لذا گزارش اجرت المثل تنظیم میشود.
به عنوان مثال اگر فردی زمین یا ملک شخصی دیگری را بدون اجازه وی یا بدون تنظیم قرارداد استفاده نموده باشد، مالک پس از اطلاع یا اقدام به طرح دعوا جهت دریافت بدل استفاده را مینماید.
اجرت المثل پس از استفاده یا بهرهبرداری از زمین یا ملک رخ میدهد. گزارش کارشناسی نیز باید بر اساس زمان مورد استفاده محاسبه و تنظیم شود.
روش تعیین اجرتالمثل نیز دقیقاً مانند اجاره بهاء میباشد به جز موضوعاتی که هدف از تعیین اجرت المثل به دست آوردن ارزش دستمزدی کاری است.
معمولا تعیین اجاره بها برای بخشهای دولتی یا اداراتی که مطابق قانون می بایست تابع قانون مناقصات باشند است.
برای اجاره دادن و واگذاری به اجاره کل یا بخشی از یک مجموعه می بایست از طریق تعیین اجاره بها با مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری اقدام نموده و پس از تعیین اجاره بهاء مبنا روند واگذاری صورت میگیرد.
تعدیل اجاره بهاء امری متفاوت است و بسیاری از افراد جامعه که معمولا فعالیت تجاری به شیوه اجاره کردن مکان تجاری یا خرید سرقفلی است درگیر تعدیل اجاره هستند.
به عنوان مثال اجاره سرقفلی یا اجاره دکان یا مغازه به مرور زمان تغییر می یابد و طرفین وقتی امکان توافق ندارند با مراجعه به مرجع قضایی یا کارشناس رسمی درخواست تعدیل اجاره می نمایند.
اجرت المثل این صلاحیت مربوط به اجاره بها است. وقتی یک ساختمان مدتی در تصرف شخصی بوده حال با اذن مالک یا بدون اذن وی و پس از مدتی اگر هزینه ای بابت این تصرف به مالک پرداخت نگردد مالک میتواند ادعای دریافت اجرت المثل ایام تصرف را بنماید که کارشناس با بهره گیری از صلاحت صدرالذکر اقدام به تعیین اجرت المثل می نماید
کاربرد تعیین اجاره ملک
- تعیین اجرتالمثل و یا اجور گذشته و هزینه معادل بهره برداری از املاک
- محاسبه میزان اجاره بها روز کلیه کاربریها و تعدیل اجاره بها سرقفلی
تعیین سرقفلی و حقوق کسب و پیشه و تجارت
سرقفلی را میتوان به معنای ارزش مالکیت معنوی کاربری تجاری نیز عنوان نمود یعنی وقتی ملک مسکونی به کاربری تجاری تغییر داده میشود ارزشی ناشی از تغییر کاربری ملک به بهای آن افزوده میشود این همان حق تجاری بودن ملک است.
انتقال آن از طریق صلحنامه است و سند مالکیت املاک تجاری در حین خرید و فروش به عنوان حق مالکانه واگذار میشود.
ماهیت تجاری ملک نیز با استفاده از قرارداد که صلحنامه نامیده میشود منتقل میشود.
ارزیابی سرقفلی یعنی تعیین ارزش کاربری تجاری است که به عنوان ارزش افزوده به بهای ملک مسکونی افزوده گردیده است.
حق کسب و پیشه نیز ماهیتی معنوی دارد و به معنای حقی است که ناشی از حضور در یک ملک تجاری در یک مدت زمان که تاجر عامل رونق آن شغل در آن ملک تجاری شده است.
این ارزش بر اساس مدت زمان حضور مستاجر در واحد تجاری تغییر میکند و هر قدر سابقه شغلی در یک ملک تجاری بیشتر باشد حق کسب و پیشه نیز به همان میزان بیشتر خواهد بود.
این نوع ارزیابی معمولاً در املاکی که مالک فقط اقدام به انتقال سرقفلی نموده یا تمام ملک را به تاجری اجاره داده است تعیین میشود.
اختلافات مربوط به سرقفلی، حق کسب و پیشه معمولاً بدلیل تفاوت در تفسیر مفاد قانونی رخ میدهد کارشناس جهت تنظیم گزارشات مربوط به ارزش سرقفلی یا اجرای قوانین مربوط به آن پس از بازدید و بررسی محلی ارزش سرقفلی را تعیین نموده یا موارد دیگری مانند تعدی و تفریط را بررسی مینماید.
کاربرد ارزیابی سرقفلی
- جهت انجام معاملات و واگذاری به دولت ، شهرداریها
- تعیین سهم مالک در نقل و انتقال سرقفلی
- محاسبه حق کسب و پیشه و تجارت مشمول قانون مالک و مستاجر قبل از سال 1376
اراضی غیر مزروعی
این صلاحیت در برگیرنده تمام املاک با انواع کاربریها (منهای اراضی کشاورزی که در صلاحیت رشته دیگری است) میباشد.
در ارزیابی اراضی غیر مزروعی مانند اراضی مسکونی اقدام شده و شرایط دقیقاً مانند صلاحیت ارزیابی اراضی مسکونی است با این تفاوت که در بررسی قیمت زمین دقت بیشتری جهت تعیین ارزش کاربری زمین صرف میشود.
ملاک ارزش، کاربری آن است. زمینهایی با کاربری مسکونی، تجاری، اداری، فضای سبز، خدماتی و ... در شهرها شامل این نوع ارزیابی است.
کارشناسی بررسی و ارائه گزارش رسیدگی به اختلافات کارفرما، مشاور و پیمانکار
همانطور که در صلاحیتهای پیشین اشاره شد اختلاف نظر بررسی پروژههای عمرانی در نحوه اجرا، نحوه پرداخت صورت وضعیتها، تعیین علت خسارت و موارد دیگری از این نوع میتواند علت بروز اختلاف بین کارفرما، مشاور و پیمانکار باشد.
کارشناس با توجه به تجربه و تخصص و شم کارشناسی و بهرهگیری از سوابق حضور در پروژههای عمرانی اقدام به تحلیل موضوع اختلاف نموده و گزارش مرتبط را صادر میکند.
معمولاً اختلافات موضوع این صلاحیت به دلیل عدم تعیین صحیح مقادیر کار یا تفسیر قوانین و شرایط عمومی پیمان رخ میدهد.
کاربرد داوری در ساخت و ساز
- رسیدگی به قراردادهای مابین پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران
- ارائه مشاوره حقوقی و فنی و تهیه قرارداد های مهم عمرانی ، تجاری و ارجاعی و ...
- برآورد مطالبات پیمانکار و محاسبه و اعلام ارزش روز مطالبات در زمان تادیه
- کارشناسی و تعیین میزان خسارت وارده ناشی از عملکرد کارفرما ، پیمانکار یا مشاور
- محاسبه اجرت المثل کارهای ساختمانی پیش بینی نشده در قراردادها
- تشخیص دلایل و علل تغییر مدت پیمان و محاسبه ارزش حقوق ناشی از آن
- بررسی تأخیرات پروژه و محاسبه ارزش ریالی تاخیرات در قراردادها
- بررسی مستندات تعلیق یا تسریع پروژه و ارائه گزارش کارشناسی محاسبه ارزش ریالی آنها
- بررسی صحت یا عدم صحت دلایل ضبط تضمین انجام تعهدات و حسن انجام کار
- ارائه گزارش کارشناسی خسارت معنوی و ریالی وارده ناشی از ضبط تضامین و یا مطالبات مسدود (بلوکه) شده
- ارائه گزارش کارشناسی محاسبه ارزش ریالی تغییر مقادیر کار ، قیمتهای جدید ، تعدیل نرخ پیمان
- بررسی و ارائه گزارش صحت یا عدم صحت دلایل فسخ پیمان و برآورد خسارت ناشی از آن
- تطبیق صحت اجرای قوانین و مقررات و شرایط عمومی پیمان در قراردادها
- تطبیق تفسیری شرایط عمومی پیمان ، قوانین و آئین نامه ها با قرارداد های جاری پیمانکاران
- تهیه صورتحساب قطعی قرارداد پیمانکاران بر اساس ماده 51 و 52 ش ع پ وصورت وضعیت ها و تعدیل نرخ پیمان و ...
- ارائه گزارش تطبیقی صورتحساب قرارداد با مدارک، مستندات و قوانین و آئین نامه ها
- اخذ استعلام های مورد نیاز تهیه صورتحساب برای پیمانکاران از مراجع ذیربط و پیگیری جهت تسریع
- تهیه گزارش برآورد موضوع قانون مهندسی ارزش در قراردادهای خاص
- تهیه گزارش برآورد مالکیت معنوی و داراییهای نامشهود و حقوق انحصاری ثبت شده
- تهیه گزارش برآورد و ارزیابی ارزش اموال و داراییها و ارزش سهام شرکتها
- تهیه گزارش برآورد پروژه ها و طرح های عمرانی برای تصمیم گیری در مناقصات و مزایدات
- تهیه گزارش طرح های توجیهی و ارزیابی طرح های موجود به لحاظ اجرایی و امکان حصول هدف
- اعلام نظر در خصوص برآورد هزینه اجرای کار، مبلغ پیمان ، مبلغ اولیه ، مبلغ نهایی ، ضریب ، نرخ و مدت پیمان
- تامین دلیل و ارزیابی در مورد خسارات و ضایعات ناشی از کار و بیمه کار مانند فوت و جرح و ...
- تعیین عامل ، تامین دلیل و ارزیابی در مورد خسارات وارده به تاسیسات زیربنایی
- بررسی صحت برنامه زمان بندی و گزارشات پیشرفت فیزیکی و ریالی
- تعیین و احصاء وظایف پیمانکاران ، کارفرمایان و مشاوران در قراردادهای خاص
- محاسبه و رسیدگی به صورت وضعیتها و محاسبه آیتم های شرایط عمومی پیمان در قراردادها
- بررسی و ارزیابی مطالعات و گزارش و طرحهای تهیه شده بوسیله مهندس مشاور
- بررسی و ارزیابی و ارائه گزارش تامین دلیل حسن اجرای طرحهای بوسیله پیمانکاران
- رسیدگی و نظارت بر روند سیر مراحل تحویل موقت یا قطعی در طرح ها
- ارائه طرح های پیشنهادی بهبود مدیریت و تنظیم چارت و اخذ استانداردهای مورد نیاز طرح های بین المللی
- ارائه مشاوره و خدمات فنی و مهندسی در خارج از کشور برای احقاق حق شرکتهای تجاری و عمرانی ایرانی و خارجی
- تهیه مستندات مورد نیاز به زبانهای دیگر برای ارائه در مراجع قضایی بین المللی مانند لاهه و ... در خصوص مناقصات و قراردادهای بین المللی
- طرح دعوی و پیگیری اخذ نتیجه در دادگاههای بین المللی و معرفی وکلای دارای صلاحیت در خصوص مناقصات و قراردادهای بین المللی
- ارائه مشاوره در خصوص ثبت کنسرسیوم های داخلی و خارجی برای شرکت در مناقصات بین المللی
تفسیر عکسهای هوائی و ماهوارهای از نظر ساختمانی
تفسیر عکسهای هوایی و ماهوارهای در چهارچوب رشته ساختمانی، برای اظهار نظر در خصوص تغییرات بناهای احداث شده در داخل یا خارج از حریم شهرها مورد استفاده قرار میگیرد.
به عنوان مثال اختلاف مالکین با شهرداریها در خصوص تعیین قدمت املاک احداث شده در عرصه از طریق تفسیر تصاویر هوایی مرتفع میشود.
در املاکی که در مرز حریم شهرها بنا شدهاند مطابق قانون جهت دریافت انشعابات میبایست سابقه احداث معینی را داشته باشند.
در این نوع کارشناسی نیز قدمت ساختمان یا بنای احداثی یا بنای نیمه کاره با استفاده از عکسهای هوایی تعیین میشود.
تغییر بافت شهرها نیز با استفاده از تصاویر ماهوارهای و تفسیر کارشناسی آن صورت میگیرد.
افراز
افراز در املاک به معنای تقسیم مال مشاع یا ملک مشاعی بر اساس میزان سهم مالکیت است.
کارشناس پس از بررسی ملک و کنترل شرایط تفکیک در صورتی که امکان تفکیک ملک وجود نداشته باشد گزارش افراز آن را تهیه میکند.
کارشناسی شناخت کاربرد اراضی دائر، بایر و موات (ساختمان)
پس از تنظیم قانون زمین شهری و تعیین محدودیتهایی برای میزان مالکیت بر اساس مساحت در شهرها، نیاز به کارشناسی شناخت کاربرد اراضی دایر و بایر و موات بیشتر شد.
در زمینهایی که موات اعلام شده است در صورت تشخیص کارشناس مبنی بر وجود سابقه احداث بنا یا دایر بودن آن یا تطبیق با قوانین جهت تعیین بایر بودن یک زمین، رای موات بودن آن مرتفع شده و قابلیت احداث بنا حاصل میشود.
امور فنی راه، راه آهن و باند فرودگاه
مهندسی عمران در واژه به دو بخش راه و ساختمان تقسیم میشود.
موضوع مهندسی راه، راه آهن و باند فرودگاه یکی از معدودترین صلاحیتهای کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان است، که به مسائل فنی راهها می پردازد.
همانطور که در موضوعات مرتبط با مسائل ساختمان توضیحاتی ارائه کردیم، دقیقا همان موضوعات مشمول مبحث راه نیز میشود.
تامین دلیل
بروز یک حادثه در راههای مورد استفاده وسائط نقلیه موتوری زمینی یا راه آهن و یا باند در صورتی که اشکال فنی ساخت راهها عامل بروز حادثه تشخیص داده شود.
در این موارد از کارشناس مرتبط خواسته میشود که ضمن ثبت وضعیت فنی راه، اقدام به تهیه گزارش مطابق قرار کارشناسی نماید.
راه
منظور از راه در این عنوان همان جادههای مورد استفاده جهت تردد وسائط نقلیه موتوری زمینی است.
این موضوع میتواند بررسی اشکالات فنی جاده و یا بررسی اختلاف کارفرمایان، پیمانکاران و مشاوران احداث جاده باشد.
برآورد حجم عملیات خاکی و یا رسیدگی به صورت وضعیتهای مرتبط با مقادیر اجرایی پروژه باشد.
راه آهن
در این صلاحیت نیز بررسی وضعیت فنی راههای ریلی، اشکالات فنی راه آهن و تعیین مقادیر اجرایی ساخت راه ریلی و یا عوامل بروز سانحه در حمل و نقل ریلی باشد.
باند فرودگاه
نظر به اینکه برای مباحث حمل و نقل هوایی رشته مستقلی وجود دارد در مبحث باند فرودگاه فقط موضوعات اشکالات فنی اجرایی، بررسی نقشههای اجرایی، تعیین مقادیر کار، بررسی علل فنی بروز سانحه هوایی، حل اختلاف در موضوعات مرتبط با پیمانکاری باند فرودگاه میباشد.
امور فنی تونل، پناهگاه و مترو
رسیدگی به مقادیر کار اجرای تونل، گالریها، کریدورها، لاینها و ایستگاه های مترو، بررسی اشکالات فنی اجرایی، تطبیق نقشههای محاسباتی، صحت عملکرد پیمانکار و بررسی علل بروز سانحه از بعد فنی و محاسباتی در تونل، پناهگاه و مترو مرتبط با این موضوع است.
امور فنی سد سازی و تاسیسات انتقال آب
اجرای سدها و تاسیسات انتقال آب و انجام محاسبات فنی و تهیه نقشههای محاسباتی وظیفه مهندس راه و ساختمان با همراهی مهندسین آب است.
در صورتی که در زمان ساخت سد اشکالات اجرایی یا سوانحی حادث شود که مرتبط با امور فنی و محاسباتی باشد، کارشناس رسمی دادگستری حائز این صلاحیت پس از بررسی نقشه سد و تاسیسات مرتبط با انتقال آب با توجه به نوع قرار کارشناسی اقدام به بررسی سد و روشهای اجرای آن و تطبیق با مستندات فنی نموده و گزارش کارشناسی تامین دلیل یا بررسی فنی سد را ارائه مینماید.
امور فنی سازههای دریائی و تاسیسات ساحلی
بررسی فنی و تنظیم گزارش تامین دلیل در خصوص حجم عملیات اجرایی صحت نقشههای سازههای دریایی و تاسیسات ساحلی به همراه رسیدگی به علل بروز تصادم دریایی ناشی از اشکالات فنی سازههای دریایی، وظیفه کارشناس این موضوع میباشد.
کنترل صحت اجرای سازههای ساحلی و فراساحلی اعم از بندرها، تاسیسات نفتی دریایی، خطوط لوله ساحلی، پایانههای دریایی، سکوهای نفتی، سکوهای تفریحی، سازههای اکتشاف دریایی، دکلهای دریایی نفت، اسکلهها، موج شکنها، پامرغیها، بویهها مربوط به این صلاحیت است.
امور فنی مصالح ساختمانی: فولاد، بتن، مصالح متعارف ساختمانی و سایر مصالح ساختمانی
صحت اجرای یک ساختمان به عوامل متعددی از جمله استفاده از مصالح صحیح، سالم و متناسب با پروژه اجرایی وابسته است.
یکی از وظایف مهندس راه و ساختمان تعیین صحیح مصاله بکار رفته است.
در صورت بروز هر نوع اختلاف مرتبط با موضوع مصالح ساختمانی و یا کنترل کیفیت آن کارشناس رسمی در چهارچوب این صلاحیت گزارش فنی بررسی کیفیت مصالح ساختمانی را صادر مینماید.
مکانیک خاک و پی سازی
اجرای ساختمان با گودبرداری و شروع اجرای فونداسیون آغاز میشود ولی جهت طراحی سازهای مقاوم نیاز به مطالعه خاک زیر فونداسیون میباشد.
با انجام آزمایشات بر روی نمونه خاکهای حاصل از چاههای گمانه در عمقهای مورد نیاز بتوان رفتار خاک زیر سازه را تحلیل نمود.
هر نوع اشکالی در اجرای ساختمان که نشات گرفته از عدم بررسی خاک زیر سازه باشد توسط کارشناس رسمی دادگستری بررسی میشود.
نتیجه گزارش فنی ارائه میشود. اشکالاتی مانند بروز ترک در دیوارها، کج شدن ساختمان، نشست فونداسیون ناشی از تحلیل ناصحیح رفتار خاک زیر سازه و یا عدم اجرای صحیح خاک کوبیده زیر فونداسیون، نتیجه عدم تحلیل صحیح خاک زیر سازه توسط مشاور خاک و پی و یا محاسبات و اجرای ناصحیح میباشد.
محاسبات فنی ساختمان
در بسیاری از ساختمانها پس از حضور بهرهبرداران و ساکنین در ساختمان شاهد اشکالاتی رخ میدهد.
ترک در دیوارها، شکستن شیشهها، انتقال صدا از کف و سقف، لرزش ساختمان در حین حرکت داخل واحد و یا تردد آسانسور، ریزش ساختمان، کج شدگی و نشست ساختمان مواردی هستند که به دلیل اشکال در محاسبات فنی ساختمان روی میدهد.
اگر این موارد دلیل اختلاف مابین مهندسین، سازنده، مجریان، پیمانکاران و مالکین و ساکنین باشد، کارشناس رسمی دادگستری با بررسی محاسبات اقدام به تعیین مقصر یا عامل اشکال یا بروز سانحه مینماید.
محاسبات فنی ساختمانهای ویژه (سد، تونل، پل، اسکله، برج آب)
این صلاحیت تخصصی به کارشناسان با سابقه و با تجربه اعطا میشود، علت آن هم اهمیت موضوع است.
در صورت بروز ترک در بدنه سد یا شکستن سد، آسیب به دیوارههای تونل، نشست تونل، ترک در عرشه پل، نشست اعضای سازهای پل، ترک در ستونهای پل، نشست برجهای آبرسانی، ترک در اعضای سازهای برج آب، ترک در اعضای غوطهور اسکله، نفوذ پذیری سازه اسکله، ترک در عرشه اسکله، عدم مقاومت ساختمانهای ویژه و سد و پل و اسکله و برجهای آب در برابر زلزله بخشی از مواردی است که مربوط به عدم محاسبه صحیح سازه ویژه میباشد.
هر کدام از موارد فوق در صورت بروز، کارشناس پس از بررسی محاسبات سازهای علت اشکال را اعلام مینماید.
انطباق ساختمان با طرحهای مصوب معماری
ساختمان احداث شده داخل شهرها علاوه بر بررسیهای فنی و محاسباتی و انطباق با استانداردهای طراحی میبایست با دستورالعملهای معماری شهرداریها نیز منطبق باشد.
در صورتی که عدم انطباق احراز شود، شهرداریها در کمیسیونهای ماده ۱۰۰ به آن رسیدگی نموده و احکامی مانند پرداخت جریمه یا اصلاح اشکال یا قلع و قمع را صادر میکنند.
عدم اجرای صحیح ابعاد پاسیو یا درصد اشغال عرصه یا میزان پیش آمدگی در زمین، طرح استاندارد نما، عدم انطباق تراز ساختمان با مجاورین بخشی از این مسائل میباشند.
صورت بروز اختلاف بین عوامل اجرای ساختمان و مالکین، دادگاهها قرار کارشناسی بررسی انطباق با طرحهای مصوب معماری را صادر مینماید.
کارشناس رسمی دادگستری حائز صلاحیت رشته راه و ساختمان پس از بررسی وضعیت ساختمان گزارش عامل عدم انطباق و علل و خسارت ناشی از آن را تهیه و ارائه مینماید.
کارشناسی بررسی ارزیابی کیفی و اظهار نظر در استانداردهای معماری در ساختمان
بهرهبرداری مطلوب از فضاهای ساختمانها به عوامل متعددی وابسته است که ایمنی و مسائل فنی و اجرایی را در مباحث گذشته طرح کردیم.
بهره برداری مطلوب از بعد معماری نیز امر مهمی است که به دو بخش تقسیم میشود:
متریال متناسب با کاربرد فضا
انطباق مواد یا متریال مورد استفاده در فضاهای داخلی ساختمان با نوع کاربری آن امر بسیار مهمی است.
پوشش دیوارها در بیمارستانها، آشپزخانهها و سرویسها میبایست قابل شستشو و نفوذ ناپذیر باشد.
انتخاب صحیح متریال مورد استفاده وظیفه مهندس معماری و تزئینات داخلی است.
رعایت استانداردهای معماری مطلوب
احداث فضای فیزیکی مناسب با نوع کاربری ساختمان، تابع استانداردهای معماری است، که معروفترین آن استاندارد نویفرت میباشد.
در این استانداردها، ابعاد فیزیکی فضا ، طول و عرض و ارتفاع آن میبایست مطابق نیاز آن کاربرد باشد.
احساس امنیت و آسایش و حضور مطلوب در آن فضا را ایجاد نماید.
عدم انطباق دو موضوع اخیر منجر به اشکالات آسایشی و فنی و بروز خسارت میگردد که وظیفه بررسی عامل عدم انطباق مطابق این صلاحیت تعیین میشود.
استانداردهای فیزیکی مطلوب در ساختمانها در بخش معماری و تزیینات داخلی توضیح کاملتری ارائه خواهد شد.
نحوه دریافت پروانه کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان
متقاضیان دریافت پروانه کارشناسی راه و ساختمان، باید واجد شرایط عمومی مانند تابعیت جمهوری اسلامی ایران باشند
باید حداقل دارای مدرک کارشناسی در یکی از رشتههای مرتبط مانند تمام گرایشهای مهندسی عمران، معماری، شهرسازی، مکانیک ساختمان یا نقشهبرداری باشند
پس از ثبت نام و سیر مراحل مصاحبه و گزینش نهایی در صورت کسب حد نصاب و تایید مصاحبه علمی، تخصصی و عمومی انجام میشود.
پس از شرکت در دوره آموزشی و تأیید صلاحیت نهایی و پس از اتیان (ادای) سوگند پروانه کارشناس راه و ساختمان اعطا میشود.
نحوه پرداخت دستمزد کارشناس
با توجه به صلاحیتهای این رشته عمدتا حق الزحمه کارشناس رسمی راه و ساختمان از طریق محاسبه بندهای ماده ۱۱ آخرین تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب ۱۴۰۲ محاسبه و پرداخت میشود.
ماده ۱۱ دستمزد ارزیابی ها برای کلیه رشته های کارشناسی رسمی دادگستری در هر مورد ارجاعی به شرح ذیل تعیین می گردد.
| محدوده مبلغ (ریال) | نحوه محاسبه کارشناسی |
|---|---|
| تا دویست و پنجاه میلیون ریال | به صورت مقطوع ۶,۰۰۰,۰۰۰ ریال |
| از دویست و پنجاه میلیون و یک ریال تا یک میلیارد ریال | نسبت به مازاد ۰.۴۵ درصد |
| از یک میلیارد و یک ریال تا پنج میلیارد ریال | نسبت به مازاد ۰٫۳۰ درصد |
| از پنج میلیارد و یک ریال تا سی میلیارد ریال | نسبت به مازاد ۰٫۱۵ درصد |
| از سی میلیارد و یک ریال تا یکصد و پنجاه میلیارد ریال | نسبت به مازاد ۰٫۰۹ درصد |
| از یکصد و پنجاه میلیارد و یک ریال تا پانصد میلیارد ریال | نسبت به مازاد ۰٫۰۷ درصد |
| از پانصد میلیارد و یک ریال تا هزار میلیارد ریال | نسبت به مازاد ۰٫۰۳ درصد |
| از هزار میلیارد و یک ریال تا دو هزار میلیارد ریال | نسبت به مازاد ۰٫۰۲۲ درصد |
| از دو هزار میلیارد و یک ریال تا چهار هزار میلیارد ریال | نسبت به مازاد ۰.۰۱۸ درصد |
| از چهار هزار میلیارد و یک ریال به بالا | نسبت به مازاد ۰٫۰۱۲ درصد |
حداکثر دستمزد مقرر در این ماده و تبصره های آن برای هر کارشناسی ۱,۱۸۰,۰۰۰,۰۰۰ ریال است.
برای اطلاع از متن کامل تعرفه دستمزد یا سایر بخشهای مرتبط با محاسبه حق الزحمه مربوط به رشته راه و ساختمان میتوانید به صفحه تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری سال ۱۴۰۲ مراجعه نمایید.
جهت سهولت در انجام محاسبات جداول محاسبات ماده ۱۱ برای ارزیابی املاک به مطلب محاسبه آنلاین دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مراجعه فرمایید.
📋 تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری سال 1402
محاسبه حقالزحمه کارشناس رشته راه و ساختمان بر اساس آخرین تعرفه مصوب قوه قضاییه
ارتباط با کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
پس از پالایش لیست کارشناسان در رشته های متعدد و تنظیم بانک اطلاعاتی مطابق رشته و صلاحیت و فعال و غیر فعال بودن کارشناسان و همچنین بررسی سایر تواناییها یا دوره های طی شده و تخصصهای مرتبط وی با موضوع ساخت و ساز، اصلی ترین خدمت گروه کارشناسان رسمی دادگستری معرفی کارشناس ذیصلاح به متقاضیان این خدمات است لذا میتوانید با مراجعه به صفحه ارتباط با ما یا تماس با شماره ویژه ۸۸۲۲۶۱۶۱ - ۰۲۱ یا تکمیل فرم خدمات جهت دریافت مشاوره رایگان یا خدمات کارشناسی اقدام نمایید.
کارشناسان همکار این دفتر متشکل از اعضاء کانون کارشناسان رسمی دادگستری، مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضاییه و ماده 27 سازمان نظام مهندسی و کارشناسان تجربی رشته راه و ساختمان میباشند.
برای آشنایی با گروه کارشناسان رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان ، میتوانید با جستجوی سایت و یا با استفاده از منوی سایت خدمات این دفتر را ملاحظه فرمایید.
همچنین برای اطلاع از با جزئیات فعالیتها و شرح کامل صلاحیتهای کارشناسان رسمی دادگستری راه و ساختمان ، میتوانید مطالب این صفحه را ملاحظه فرمائید.
مطابق قانون کارشناسان رسمی دادگستری، افراد میتوانند، بصورت مستقیم با مراجعه به کارشناس ذیصلاح خدمات تخصصی کارشناسی مانند ارزیابی املاک دریافت نمایند، لذا جهت دریافت خدمات کارشناسی با شماره تماس های مندرج در این سایت تماس حاصل فرمائید.
مشاوره برای موضوعات غیر تخصصی که نیاز به بررسی مدارک و مستندات ندارد رایگان است ولی برای مشاوره تخصصی در موضوعات مرتبط با رشته کارشناسی راه و ساختمان که در مطالب این سایت درج شده است، ابتدا با مطالعه صفحه مشاوره و اطلاع از زمان و هزینه مشاوره و نحوه تعیین وقت، اقدام به پرداخت هزینه در صفحه پرداخت نموده و پس از ارسال فیش، شماره تماس و زمان تعیین شده از طریق پیامک به شما اطلاع داده خواهد شد.
مشاوره رایگان
همکاران ما آماده پاسخگویی به سوالات شما و راهنمایی در مورد انتخاب کارشناس ذیصلاح یا برآورد هزینه و زمان ارائه خدمات کارشناسی هستند
کارگاه تخصصی ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان
📅 تاریخ برگزاری: ۲۲ دی ماه ۱۴۰۲
این کارگاه با حضور کارشناسان رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان و سایر رشته های دارای صلاحیت ارزیابی برگزار شد
در این کارگاه مباحثی مرتبط با ارزیابی املاک توسط کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان و موضوعاتی مرتبط با مباحث بینرشتهای مانند مسائل مرتبط به کارشناسی ترکیبی یا گروهی در قالب هیات کارشناسان رسمی دادگستری مطرح شد.
همچنین در پایان جلسه به راهکارهای رشد و توسعه کارشناسی و اخلاق کارشناسی پرداخته شد که برای تمامی کارشناسان فعال در حوزه ارزیابی املاک و ساخت و ساز بسیار مفید بود.
📋 فایلهای ارائه کارگاه تخصصی ارزیابی املاک
🎥 ویدئوهای کامل کارگاه ارزیابی املاک (یوتیوب)
تمامی مباحث کارگاه به صورت کامل در چهار قسمت ویدئویی ضبط شده است:
قسمت اول: کلیات ارزیابی املاک و مبانی علمی
قسمت دوم: روشهای عملی ارزیابی و محاسبات
قسمت سوم: مطالعات موردی و نمونههای عملی
قسمت چهارم: پرسش و پاسخ و جمعبندی نهایی
علاقمند به شرکت در دورههای مشابه هستید؟
جهت اطلاع از دورههای آینده کارگاههای تخصصی ارزیابی املاک و ثبت نام، از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید:
📱 ارتباط از طریق واتساپپرسشهای رایج درباره کارشناسی رسمی دادگستری راه و ساختمان
🖋 مهمترین موضوعاتی که کارشناس ساختمان برای ارزیابی ملک در نظر میگیرد چیست؟ ➕
- بخشی از اصلی ترین عواملی که کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان هنگام ارزیابی ملک، به آنها توجه می کند عبارتند از:
- مشخصات فیزیکی ملک مانند، مساحت زمین و بنا
- نوع سازه و کیفیت مصالح،
- عمر بنا و میزان استهلاک آن
- موقعیت جغرافیایی
- وضعیت سند و مالکیت
- قیمت روز و امکانات بنا
🖋 اصلی ترین حوزه های تخصصی کارشناس راه و ساختمان چیست؟ ➕
- کارشناسان رسمی فقط در حوزه صلاحیت خود میتوانند اظهار نظر کنند. اصلی ترین حوزه های تخصصی کارشناس راه و ساختمان در چارچوب صلاحیتهای کارشناس است که در دفترچه کارشناسی ذکر میگردد.
🖋 آیا کارشناس رسمی راه و ساختمان میتواند مساحت زمین یا آپارتمان را گزارش کند؟ ➕
- بله، کارشناس راه و ساختمان صلاحیت گزارش مساحت زمین یا آپارتمان را دارد. برای این موضوع میتواند با همکاری نقشه بردار و استفاده از ابزارهای دقیق مانند دوربین یا متر لیزری نسبت به تعیین و گزارش مساحت اقدام کند.
🖋 آیا کارشناس دادگستری راه و ساختمان، مقاومت ابنیه را تشخیص میدهد؟ ➕
- بله، تشخیص مقاومت ساختمان یکی از وظایف اصلی کارشناسی رسمی دادگستری راه و ساختمان است. با روش مخرب و ارزیابی فنی سازه یا با انجام آزمایشهای غیرمخرب (در صورت نیاز) و بررسی ترکها، گواهی مورد نیاز برای محاکم یا تصمیم گیری مالکین در مرحله بازسازی یا اختلافات صادر میکند. این نظریه ملاک برای دادگاه یا شهرداری است.
🖋 تنظیم گزارش ارزیابی اموال و املاک برای مهاجرت وظیفه کیست؟ ➕
- تنظیم گزارش ارزیابی اموال و املاک برای مهاجرت بدلیل عمدتا غیر منقول بودن اموال بر عهده کارشناس دادگستری راه و ساختمان است. در صورت نیاز برای اثبات تمکن مالی، گزارش ارزیابی اموال منقول نیز با همکاری سایر کارشناسان تحت عنوان گروه کارشناسان رسمی دادگستری پس از تایید مورد نیاز صادر میشود. البته جهت تسریع در روند اجرای امر امکان ارایه گزارشها به زبان انگلیسی یا هر زبان دیگری نیز وجود دارد.
🖋 دستمزد کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان چقدر است؟ ➕
- دستمزد کارشناس رسمی راه و ساختمان بر اساس دستورالعمل تعرفه خدمات کارشناسی قوه قضاییه تعیین میشود. انجام محاسبات این تعرفه نیاز به دقت در توزیع ارقام مطابق بندهای تعرفه دارد. میتوانید برای ملاحظه متن به صفحات "تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری" و "محاسبه آنلاین دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری" را مطالعه فرمایید.
🖋 کارشناسان رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان در چه موضوعاتی بصورت گروهی یا هیاتی اظهار نظر میکنند؟ ➕
- موضوعات پیچیده ساختمانی نیاز به استفاده از گروه کارشناسی دارد. برای تقسیم کار در تنظیم گزارش به نسبت اهمیت موضوع زیر مجموعه ارجاعی، شخص کارشناس نسبت به دعوت از همکاران سایر رشته ها برای همکاری در بررسی کار تحت عنوان کارشناس معین اقدام می نمایند. وقتی ارزیابی یک پروژه نیروگاهی یا پالایشگاهی موضوع کارشناسی باشد، کارشناس اصلی از همکاران رشته تاسیسات، به عنوان همکار معین استفاده میکند. موضوعات کارشناسی مهم می بایست در انتخاب کارشناس بسیار دقیق بوده زیرا علاوه بر صحت و دقت نتیجه ، نحوه ارائه و دفاع از گزارش کارشناسی در دادگاهها یا مجامع در برخی امور اهمیت بالایی دارد. سابقه و اجرای کارهای مشابه و داشتن تحصیلات تکمیلی برای کارشناس نکته قوت و دلیل انتخاب است.
🖋 حقالزحمه کارشناسی برای ارزیابی رسمی ملک چطور محاسبه میشود؟ ➕
- دستمزد کارشناس بر اساس تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری محاسبه و پرداخت میشود. این مبالغ در تمام کشور یکسان بوده و فقط با توجه به تبصرههای تعرفه، برخی مقادیر به آن افزوده میشود. ماده ۱۱ تعرفه جهت تعیین دستمزد ارزیابی است و با توجه به اینکه این بخش بندهای متعددی دارد، میتوانید با جستجوی صفحه محاسبه آنلاین دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری، مقادیر را تعیین نمایید
🖋 کارشناسی رسمی با کارشناسی نظام مهندسی چه تفاوتی دارد؟ ➕
- کارشناسان رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان متخصصینی هستند که با دارا بودن دانشنامه یا مدارک تحصیلی یا مدارج تجربی یا سابقه کار اقدام به شرکت در آزمون کارشناسی رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان مینمایند. آزمونها توسط کانون کارشناسان رسمی دادگستری و مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضاییه به طور سالیانه برگزار میشود. مهندسین با سابقه در این آزمون شرکت نموده و پس از قبولی و گذراندن دوره کارآموزی و اتیان سوگند، پروانه کارشناسی رسمی راه و ساختمان را دریافت مینماید. کارشناس در چارچوب رشته قبولی و صلاحیتها احراز شده خدمات کارشناسی به محاکم یا سازمانها و ارگانها و شرکتهای خصوصی یا دولتی ارائه مینماید. کارشناسان موضوع ماده ۲۷ نظام مهندسی از سازمان نظام مهندسی پروانه کارشناسی دریافت میکنند. مطابق آخرین استعلامات نظریه صادره توسط کارشناس نظام مهندسی فاقد بار حقوقی رسمی است و فقط در حوزه امور ارجاعی از سوی وزارت راه و شهرسازی معتبر است
🖋 چه مواردی بیشترین فراوانی ارجاع به کارشناسان رسمی راه و ساختمان را دارد؟ ➕
- به عنوان مهمترین و به لحاظ آماری بیشترین موضوعات ارجاعی به کارشناسان رشته راه و ساختمان کارشناسی ارزیابی قیمت روز املاک و تعیین ارزش سرقفلی واحدهای تجاری، بررسی محاسبات فنی و استحکام بنای ساختمانها و بررسی اختلاف بین پیمانکار و کارفرما میتوان نام برد.